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<title>新築マンションは買うな！</title>
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<title>不動産ば売却</title>
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<![CDATA[ <p>「ちょこっとでんよか条件で不動産ば売却べろい」 <br>ほりゃあ不動産ば売却する方ならだれでん考える事やろ。 <br>不動産の売却は人生かまりてかいなり大きなウェートば占めるモンなけん、ようできんやったが許たいれなァ。<br>賢く、<a href="http://blog.goo.ne.jp/woffoo/">リフォームは</a>間違いなく不動産ば売却べろいのならどせばよかやろ？<br>そんためにゃまずは、業界の仕組みば知るいるがあんけん。<br>こえがらしとつしとつ仕組みと紐解いていきんずや。どいでんご理解下たよか。</p><p>1時限まなご依頼しなら大手？中小？</p><p>不動産ば売却する際、まずはイメージのよか大手の不動産会社に依頼するががふとぅうじぁと思うんだばっち。 確かに、大手の不動産会社は資金も潤沢にあり、サポート面もしっかとしとったりするけん、そん考えはどげんべろっちゃ間違っちへーなァ 。<br>レインズっち、real estate information network systemのおつむ文字ばとったもけん、不動産モン件情報かえことのためのコンピュータネットワークシステムばいんずや。不動産の売買・賃借ば不動産業モンに依頼すっときくくる契約のしとつ。特定の業モンに限らず、複数の業モンに取引の仲介ば依頼すんこつがでくんこつば言いだべ。売主たいんが立ち会う場合は、「おもてなしの心」で買主たいんばお迎えしちもらうねとよか関係が築けんずや。事めにごわてで不動産会社ばさなぐべろとゆうおお客はん様が口ば揃えてしゃべるのが、</p><p>「なん社か見たけど、どの不動産会社もよか風に書いてあり、なんば信用べろらよいらわからなか」</p><p>とゆうもけんす。</p><p>不動産の売却は、一生になん度も経験すんこつじゃーなかやろから、だれもが知識にゃ乏しく、見せかけの金しちえぐち表示や、誇大な宣伝文句にまどわたいれて「本たち」ば見抜くこつがえらいせからしかけんす。</p><p>「ご安心くだたよか。」</p><p>イエイじゃーやすかに安心しち不動産会社ばお選びいただくんばゆうになっちおるけん。</p><p>ごわてんかたのまなごでしっかとと違いば確かめ、納得すんこつがようできんやったこつだはきなか不動産売却の重要なポイントばいんずや。</p><p>分からなかこつはどぎゃんちまいこつでんわて達にご相談くだたよか。<br></p>
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<pubDate>Wed, 18 Dec 2013 15:11:19 +0900</pubDate>
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<title>家ば売るっちきにゃ</title>
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<![CDATA[ 家ば売るっちきにゃ、プロの不動産業モンに販売ば依頼すんこつはんどす。依頼んし法は、「媒介契約」ば締結すんこつどす。不動産の販売の仕事は、「上手いこつ報酬」どす。売れたち、報酬ば払いまんねんわ。その報酬は、国土交通省告示によれば・・・<br>「モン件価格(税抜き）X 3.15％ ＋ 63,000円」<br>が上限と定められていまんねんわ。2,000万円で家が売れたち69万3,000円が規定の媒介手数料ねきまんねん。<br>家が売れたちその代金で、住宅ローンばぜんぶ返しまっせ。期限がけに繰り上げ返済ばするさかい、銀行に余分な仕事ば頼むこつになり、その分の手数料がかかりまんねん。銀行によりまんねんが、一般的にゃ5,000円くらいどす。上で書いた住宅ローンの完済といっぺんに、うちんかたん登記簿についとる抵当権ばはずしちもらいまんねんわ。こるー「抵当権の抹消（まっしょう）」とええまんねんわ。こん「抵当権の抹消」は司法書士が行いまんねんわ。費用としちは、抹消登記の登録免許税が1件1,000円と、登記ば代理すもし、売主としち土地ば実測しち引き渡す義務があん契約条件であれば、測量代が発生しまっせ。うちらは、土地の大きさや形状とねき地との関係により金でぼちんは違っちきまんねんさかい、一概にゃ言えまへん。30年以上前から持っとる古くさいモン件であれば、測量代もそれなりにかかるっち予想されまんねん。る司法書士の報酬で、2万円以内くらいの費用どす。抵当権が複数付いていれば、1件に付き11,000円くらいが追加されまんねん。リフォームや改装ば約束しち契約した場合にゃ、その分の工事費用がかかりまんねん。そがなサービスば売主がすんこつは少へんのやけどアンタ、引っ越す時のクリーニング代くらいは見積もっちおいたしがラクどす。こらー、きっといるな費用どす。(麻呂でたなぐとゆー人もおるけど・・・）荷モンの量と移動の距離により料金が決まりまんねんが、いろいろなサービスがあんさかい綿密な打合せばしち、見積もりばもらいまひょ。どげぇどすえか？家ば売るっちきの費用についてご理解いたばあたんやでっしゃろか？<br> うちんかたん買い換えとゆー意味やー、これらに買うときの諸費用ば加えればええやがす。購入時と売却時の費用の合計が、買い換えの諸費用ねきまんねん。
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<link>https://ameblo.jp/woffoo/entry-11731634237.html</link>
<pubDate>Tue, 10 Dec 2013 12:13:33 +0900</pubDate>
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