よく固定資産課税台帳の価格等を調べ問題があれば、審査請求をしましょう。

問題が予想されるポイント。

建物

１．需給事情による減価要因があるのか。・・・・収益物件であれば売上高減少等として把握が容易。その他商店街の店舗減少等。倒産事情者の増加。

２．非木造の評価単価が全国一律(東京基準）・・・・地方は２０％程度安い（該当地域の建築着工統計を５年間求める）

３．評点計算のミスを見つける。(時間がかかるが多くは大きな価格差が出にくい）

４．対象建物と類似(有名な）の建物評価額を縦覧で見て比較検討し矛盾点を見つける。（ウエンザー洞爺湖・ハウステンボス等の価格を調べ比較法で調べる。

土地

１．基準として市町村が求めた、類似の基準ポイントの鑑定評価書を精検して、矛盾点を見つける。

２．地形・前面道路(北側か南側か）等の個別格差の矛盾を見つける。

これら矛盾を見つけ審査請求をする。

R・K

R.K