https://ameblo.jp/wr80akira/ 埼玉県川口市で開業した土地家屋調査士Akiraのブログです。 ja-jp https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11153528317.html 午前中は筆界特定調査委員の任命式及び研修会、午後は調査士の研修会があり一日みっちりと研修三昧でした。筆界特定制度は平成18年から発足しましたが予想以上に申請する方が多いようですね。それだけ境界紛争で悩んでいる方が多いということでしょう。筆界と所有権界との相違点は一般の方にはわかりづらいと思いますが、どちらをはっきりさせたいのかによって利用する制度もかわってきます。筆界と特定したい・・・筆界特定制度（但し、確定ではない）所有権界の場合・・・ＡＤＲの利用という具合でしょうか。少しずつ専門的なお話も書 2012-02-02T22:19:40+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11146981358.html 土地家屋調査士川口支部の第二回研修会のテーマは「古地図の調べ方と調査方法」でした。図書館の司書さんをお招きして古地図のお話やハザードマップのお話を中心にしていただきました。地図を読むことについては専門家である私たちも知らない事もあり、大変勉強になりました。これから土地を購入される方やすでに持家のある方も一度過去の経緯を調べてみるといいですね！ 2012-01-26T22:28:58+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11134369609.html 昨日は池袋にてマンション管理士法定講習がありました。朝九時から夕方五時までみっちり座学です。最近は長時間椅子に座っていないのでお尻や腰が痛くなりました。570万戸以上のマンションのストックが存在し、大規模修繕が必要なマンションもたくさん出てくるでしょう！建替えも難しいでしょうし、今後の課題でしょうね？気になる改訂ポイントとしては、宅建業者に提供する事項の追加として1.　修繕積立金等の滞納額2.　石綿使用調査結果等3.　耐震診断の記録等という点でしょうか。買主さんが知りたければ教えてもらえる環境に 2012-01-13T05:27:43+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11127049275.html 明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。昨日から役所調査などでバタバタな一日でした。年始からありがたい話です。今年も一生懸命頑張りたいと思います。目標はいろいろとありますが一歩ずつ達成していきたいと思います。その際にはまたご報告させてください。 2012-01-05T06:20:51+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11085569990.html 今日は私が所属している川口支部の研修会でした。テーマは「税」に関すること。今回は相続税・贈与税・物納について国税局の方をお招きしてお話をうかがいました。私たちの業務においてはあまり関係ないと思われがちですが、相続における分筆登記や現金納付が困難な場合の物納などけっこう出番があるんです。特に物納については条件があるのでじっくりお話を聞けて勉強になりました。 2011-11-21T23:41:28+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11078702923.html 10月に改正された調査士の実施要要領。要するにまた調査士の責任（やる事）が増えた。特に現地調査の確率が増えることは腑に落ちない。調査士の信用がないのだろうか？写真をたくさん添付して調査書と呼ばれる報告書を膨大に記載しても現地調査に行くようであればもはや調査書が不要なのでは？と感じています。ということでお客様に関係がありそうなのは、表示登記の処理する日数が延びそうな点、建物の完成の基準が曖昧なため、微妙な建物は事前に登記官に相談すべき点このあたりでしょうか。ともかく近年の実務の改正はめまぐるしいも 2011-11-14T22:01:36+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11058222403.html 今週は日曜日から働いていたので、少し束の間の休息です。ということで体のメンテナンス「APバランス」に行ってきました。体の歪みを矯正した後、マッサージをしてくれます生まれつきの片頭痛なのですが、やってもらうとだいぶ楽になります。土地家屋調査士の仕事の内容を考えると目を休める時間がありません。「車で現場に向かう」「書類の調査をする」「測量をする（機械をのぞく）」「測量データを図化する」「登記書類を作成する」このように自宅に帰ると目が充血してます目の疲れから首、肩が痛くなり頭痛を引き起こします。同じよ 2011-11-01T22:15:25+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11064913847.html よくご質問があるのが越境問題です。例えてみれば、「うちの塀に隣の屋根（雨どい）が越境していて水がうちの敷地に落ちてきて困っている」というようなお悩みがあります。越境していれば迷惑なことですよね！でもその越境の判断ってちょっと難しいんですそういう方に「じゃあ塀があなたのものだという境界は入っていますか？」と聞くと、「境界？見たことないなあ～！」とだいたいの回答。となると本当にあなたの塀なのかわかりませんという話です。お隣同士なるべく喧嘩はしたくないものです。まずは図面などがあればそれをもとに境界の 2011-10-31T22:24:56+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11064037262.html 土曜日に友人に誘って頂いて、相続のセミナーに参加してきました。今後、確実に相続税の対象になる人が増えると思います。私も大変興味があったので参加した訳です。今回のセミナーは大変勉強になるものでした。税務の話だけだと退屈になって眠気がくるのですが、今回は身近なお話も盛り込まれていてあっという間に時間が過ぎましたほとんどの人が経験する相続という問題にどう取り組んでいくのか？そしてどのような対策をして円満に相続するのか？身内で争うことのないように十分に対策したいですね。我が家でもゆっくり話してみたいと思 2011-10-31T00:22:44+09:00 https://ameblo.jp/wr80akira/entry-11061984544.html 私たちの業務内容で一番神経を研ぎ澄ますのが境界立会だと思います。あくまで私の意見です土地の測量の依頼を受けると資料に基づいて広範囲に測量を行います。そして測量したデータを解析し境界の線を復元します。この解析する時間はかなり頭をフル回転させて悩むわけです。地主さんを集めて立会を行いますが、それだけ悩んだ線にも関わらずあっさり否定されることもあります。根拠があればいいのですが、昔の記憶でお話をされるとご納得いただくまで時間がかかります。まず、土地家屋調査士という資格は中立に境界を定めていきますので依 2011-10-28T23:11:05+09:00