https://ameblo.jp/wreggh/ 新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、注文住宅 ja 住宅ローンのお借入額が8,000万円以下で、かつ、住宅の建設費または購入価額(土地取得費がある場合はその費用を含みます。ただし、住宅取得時に生じた諸費用は含みません。)の100%以内であること。

　　住宅の建設費または購入価額(土地取得費がある場合はその費用を含みます。)が1億円以下(消費税を含みます。)であること。

　　住宅の床面積※が、次の住宅であること。

　　・ 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70m2以上

　　・ 共同建ての住宅(マンションなど)の場合：30m2以上

　　※ 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。

　　敷地面積の要件はありません。

　　住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であること。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11119703047.html Wed, 28 Dec 2011 18:49:16 +0900
　　「80歳」-「借換融資のお申し込み時の年齢※1・2(1年未満切り上げ)」

　　※1 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申し込みご本人と収入合算者のうち、年齢の高い方の年齢を基準とします。

　　※2 親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無にかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。

　　「35年」-「住宅取得時にお借り入れになった住宅ローンの経過期間※(1年未満切り上げ)」

　　※ 住宅取得時にお借り入れになった住宅ローンのお借り入れ日(金銭消費貸借契約締結日)から借換融資の申込日までの経過期間をいいます。

　　(注1) またはのいずれか短い年数が15年(ただし、お申し込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、借換融資の対象となりません。

　　(注2) 20年以下のお借入期間を選択された場合、原則として、ご返済の途中でお借入期間を21年以上に変更することはできません。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11119699051.html Wed, 28 Dec 2011 16:51:46 +0900
　　※特約を設定しなくても返済が困難となったときに住宅を第三者に賃貸し、その賃料で返済することは可能です。

　　住宅借上げ機関は、転借人からの賃料支払の有無にかかわらず、住宅金融支援機構に賃料を支払います。このため、住宅借上げ機関が住宅を借り上げている間は、お客様の返済が原則として継続します。

　　家賃返済特約を設定するにあたっての注意事項

　　特約を設定するに当たっては、機構、金融機関及び住宅借上げ機関との間で覚書を締結する必要があります。また、特約の設定に際しては、以下のような注意点がございます。

　　また、住宅借上げ機関が実施する住宅の借上げの詳細については、住宅ローン借上げ機関にご確認ください。

　　フラット35についてより多く詳しい内容はこちらへhttp://www.saison-flat.com
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11117897949.html Mon, 26 Dec 2011 17:40:07 +0900
　　一般的な住宅ローン

　　変動金利型

　　原則として半年に1度、短期プライムレートの変動に応じて適用金利が変わります。このため、高金利時に借りると将来の金利の低下に合わせて返済額が下がりますが、低金利時に借りると、将来の金利の上昇と共に返済額が増えるため、借入時に将来の返済額が確定されません。

　　固定金利期間選択型

　　固定金利期間が終了した後に適用される金利は、住宅ローン商品によってさまざまです。高金利時に借りると将来の金利の低下に合わせて返済額が下がりますが、低金利時に借りると、将来の金利の上昇とともに返済額が増えるため、ある一定期間の返済額は確定することができますが、固定金利期間終了後の返済額が確定されません。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11117891046.html Mon, 26 Dec 2011 16:50:23 +0900
　　なお、確認方法が、お借り換えの対象となる住宅の新築時期によって異なりますので、ご注意ください。

　　住宅取得時にお借り入れになった住宅ローンのお借り入れ日(金銭消費貸借契約締結日)※から借換融資の申込日まで1年以上経過しており、かつ、借換融資の申込日の前日までの1年間、正常に返済をしている方

　　※ 相続等で債務者が変更(債務者の追加を除きます。)となった場合は、当該変更の日(債務者の変更登記の原因日等)からとなります。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11114070646.html Thu, 22 Dec 2011 19:05:39 +0900
　　2. 予告なく期間が変更になる場合がございます。

　　3. プレゼントポイントはお申し出いただいたカードに加算し、お借り入れ実行月の翌月にお届けするカードご利用明細書でご案内いたします(一部ご案内が遅れる場合がございます)。

　　お使い道

　　次の(1)または(2)のいずれかの住宅ローンのお借り換え

　　(1) お申し込みご本人が所有し、かつ、お住まいになる住宅の建設または購入のための住宅ローン

　　※ セカンドハウスについても、借換融資の対象となります

　　(2) お申し込みご本人が所有し、かつ、ご親族がお住まいになる住宅の建設または購入のための住宅ローン
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11114061547.html Thu, 22 Dec 2011 18:02:27 +0900
　　そして、ライフプランにおいて、「住宅資金」は、「教育資金」「老後資金」と合わせて、「人生の3大資金」とも言われます。人生で大きなお金が必要となるのは、住宅取得時だけではないことを念頭においたうえで、計画的に住宅選び・住宅ローン選びをすることが大切です。

　　1、ライフサイクルの予測をしましょう

　　長期の住宅ローンを組む場合、普段の生活費だけでなく、教育費などの大きな支出も考えられますので、将来の自分の所得とともに、ライフサイクルを予測した返済計画をつくることが重要です。

　　2、安心な住宅ローンの組み方

　　いくら借りれるかではなく、いくら返せるかを考えましょう。

　　返済期間は、出来る限り短くしましょう。

　　返済期間は、収入が極端に減る退職時の年齢までとしましょう。返済期限(最終返済日)を退職後とされる場合には、繰上返済により、退職後の毎月の返済額を年金で払える程度に減らすことが必要です。

　　毎月払いを基本にしましょう。

　　ボーナス払いを利用すると、毎月の返済額は低くなりますが、ボーナス払い月の負担が大きくなります。ボーナスは景気の影響を大きく受けるため、ボーナスに頼った返済計画は危険が伴います。

　　返済額の目安は、年収の25%以内と言われています。

　　また、ここで気をつけていただきたいのは、「借入可能限度額」と「返済可能額」は、違うということです。同じ年収の方でも家族構成や、結婚、子どもの誕生・成長、退職等のライフイベントの時期により返済能力が異なるからです。住宅購入を検討するときは、年収や貯蓄額、将来のイベント資金を把握しながら、無理のない「返済可能金額」を決めることが大切です。

　　建設(購入)費の2割以上、諸費用分として工事費の1割相当の頭金を用意しましょう。

　　頭金が多いほど、月々の返済額は少なくなり、総返済額も少なくなります。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11112280916.html Tue, 20 Dec 2011 18:43:18 +0900
　　【フラット35】Sの受付終了日までに適合証明書を提出する必要はありません。

　　ただし、資金実行の手続きの前までに、適合証明機関が発行する(適合証明技術者は、中古住宅のみ取扱い可能です。)適合証明書(【フラット35】の技術基準に加えて、【フラット35】Sの技術基準も満たすことが確認できるもの)を金融機関にご提出いただく必要があります。

　　2、住宅が【フラット35】Sの対象かどうかの確認はどのように行えばいいのですか。

　　売主、工事請負業者、販売代理業者等にご確認ください。

　　お申込み時には、【フラット35】Sの技術基準を満すことが確認できる証明書類をご提出いただく必要はありません。ただし、資金実行の手続の前までに、適合証明書(【フラット35】の技術基準に加えて【フラット35】Sの技術基準も満たすことが確認できるもの)を金融機関にご提出いただく必要があります。

　　借換、住宅ローン関連の情報、http://www.saison-flat.comをクリックしてください
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11112274254.html Tue, 20 Dec 2011 17:06:38 +0900 住宅ローン金の元利金が容認できる能力がなく、消費者をつけたほうがよい、融資の前に貸し付け銀行ざっぱローン案も検討している。

　　二、いい人が選択しなければならない住宅担保融資金の種類があります。現在のローンの品種は主に個人住宅资金借入金と個人住宅組合借入金と個人住宅商業的な貸し出しの3种类のだった。公的資金融資金利が最も低く、組合融資次に、商業融資金利が最も高かった。

　　三、できるだけ柔软帰還個人住宅貸し出しだった。多くの贷户融資の際には、当初、今後自分がどれほど儲ける心细いんだ、モーゲージの一つ、「あまり長く借り入れる期」という思想だ。何年かして、収入の増加に伴って、返済能力が増えたものの、貸出金利も増加しました。あったために、能力を許可するとの条件付きで、返済し繰り上げることができるのは一刻も早く、そして、あなたはまだ返済に行くことができる保険会社の払い戻しを要求し前期内の割り増しされる。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11108668456.html Fri, 16 Dec 2011 19:00:34 +0900 住宅ローンのお借り換えであること。

　　ご契約の際に、当社のサンシャインオフィス(東京・池袋)もしくは関西オフィス(大阪・長堀橋)にご来社可能な地域にお住まいの方。

　　お借り換えの対象となる住宅ローンのお借り入れから1年以上経過しており、正常に返済をしている方。

　　お借換の対象となる住宅に火災保険を(お借り換え前に加入されている火災保険の継続可)付けていただける方。

　　お借り換えの対象となる住宅に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権の設定ができること。

　　お借り換えの対象となる住宅の購入価額が1億円以下であること。

　　お借り換えの対象となる住宅ローンの当初お借入額が8,000万円以下で、購入価額の100%以内であること。

　　お借り換えの対象となる住宅が住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していること。
]]> https://ameblo.jp/wreggh/entry-11108660211.html Fri, 16 Dec 2011 17:59:33 +0900