最後の最後で、当初の想定と違うから変更をお願いすることも多々出てきております…
大体の事は対応頂けているので、とても助かっております



さてさて、不動産の売買などでもだと思いますが、銀行融資の手続きで、印鑑証明書や住民票、納税証明書などの証明書類をたくさん提出させられます


私の住む京都市では大体の書類（大雑把ですいません…）は1枚につき350円かかるのですが、先日一度に合計7枚発行しまして、さすがに2450円は「高いやろ高すぎるやろ」って突っ込んでしまいました(笑)

もちろん自分の心の中でね…


でも自治体で決まっている料金なので仕方ないか～と諦めていたら、なぜか主人の証明書類の発行手数料は200円だったのです


主人はマイナンバーカードを作成しており、証明書類のコンビニ印刷を利用していたので安かったようです


じゃあ、私もマイナンバーカード作ろう

と思い立って調べたところ、京都市のマイナンバーカードを使ったコンビニ印刷は、手数料が全然安くなくて窓口発行とほぼ同一料金でした…チーン…


マイナンバーカード作るのは…もちろんやめました(笑)


マイナポイントよりも、こちらの手数料の減額の方が、魅力的に感じるのは私だけでしょうか (笑)

私のケチのポイントがちょっとずれているのかも知れませんね


ちなみに、主人は山口市在住です。

京都市のコンビニ印刷の発行手数料下げてほしいなぁ…と切に思うのでした


これから不動産始めようと思っている方は、一度調べて見ると良いかもしれません

無駄な出費はできるだけ節約したいですしね

作成したのは連帯保証人になる主人ですが

民法が改正されて、今年の４月以降に事業用融資の保証人になるには保証意思宣明公正証書を作らないといけなくなったのです

しかも融資の契約締結日の前１か月以内に作成したものでないと効力を生じないとの事で、早く作り過ぎてもダメなのです。

11月初旬に予定していた融資契約に向けて、10月13日付けで公正証書を作成してもらったのですが、またもやトラブル発生で、融資契約を数日遅らせる事になりそうです

この１か月の効力が切れる前には融資契約しないと～

今回のトラブルは、私ががんばって解決できる事では無いので、もうお任せするしか無い状況でして

追加費用になるかも知れませんが、致し方がないです

覚悟はしてましたが、新築ってホントにお金がかかる…

それにしても、最後の最後まで何かしらトラブルありますね

ちなみに、融資してもらう金融機関の支店では、この保証意思宣明公正証書が必要になる融資契約は今回が初めてとの事で、事前にいろいろと教えて頂き、比較的スムーズに作成することができました

なお、金融機関から、連帯保証人なしにする事も可能だけれど、その場合は金利が少し上がると言われまして、迷わず主人に連帯保証人をお願いしました

具体的にどれだけ金利に差がでるのか聞かなかったのですが、参考までに聞いておけば良かったなぁと思っております

公正証書作成にかかった費用（※自治体により異なります）

印鑑証明書  　￥200-（公正証書作成用）

作成手数料　　￥11,000-

正本交付手数料　￥1,250-（金融機関提出用）

保証意思宣明　公正証書の詳細はコチラが参考になります。

3-2 保証意思宣明公正証書 | 日本公証人連合会公証事務に関する疑問にお答えいたします。日本公証人連合会。www.koshonin.gr.jp

改めて、これから人様の生活を預かるのだなぁ～

と再認識して、正直ちょっと怖くなりました…


旦那さんに、
「こんな事でびびってしまう私は、大家さん向いてないかも…」

と言ったところ、

いやいや～、賃貸で大家さんとそんなに関わること無いから、大丈夫だよ～、とたしなめられました(笑)

お節介な大家さん、いやですよね

自宅併用なので適度な距離感が難しそうです…(笑)



ワンルームを計画した時から、若い人を応援できるような部屋を提供したいと思っていたので、幸せなときを過ごして貰いたいです

出世やら結婚やらで、幸せな形で退去される事を切に願って、家主業を始めようと思います

って重いか…(笑)

例え大家さんに向いて無かったとしても、これからがんばるぞ～

一部を住宅ローンとして組める事になりました

ほんと良かった感無量です


「大家さんのための超簡単！青色申告」の本にあった、こちらの記載がわかりやすいです。

「住宅ローン控除を受けられるケースとは？」の部分です。

※私が持っている本は、少し古いので、最新刊の記載は異なるかもしれません。

大家さんのための超簡単！青色申告（2019-2020年度版） 不動産所得用・申告ソフト付（Windows用・ダウ [ 渡邊浩滋 ]

楽天市場

2,530円

我が家の賃貸併用住宅は、半分以上の面積が賃貸部分となります。
自宅部分と賃貸部分を分けて、区分建物登記することで、自宅部分についてのみ住宅ローンを組めることになりました


さて、気になる融資条件ですが…

事業用は当初の条件から変更なしでした。
30年、変動1.5％　のまま。詳しくはコチラ↓


住宅ローンの条件はと言うと…
35年、変動1.2％
少しですが金利が下げられた事と、期間を5年長くできたので、キャッシュフローの改善効果は大きいです
実際の計算はまだですが…きっと大きいハズ

※通常、住宅ローンのみの借入なら、もっと低い金利なのですが、今回は事業用の借入金額もセットとみなされるので、そこまで金利は下がりませんでしたと、担当さんから説明がありました。

いえいえ、もう十分でございます


住宅ローンだと、低金利や長期以外にも、以下のようなメリットが大きいです
 

住宅ローン控除が受けられる
消費増税により、延長して13年になってる！

すまい給付金がもらえる…かもしれない
コチラも増税対策の給付金で自分で手続きが必要です。

該当するか要チェック！

すまい給付金の公式ホームページすまい給付金の公式ホームページです。すまい給付金事務局が運営しています。この制度は、消費税率の増加に対する住宅やマンション購入する時に受けられる措置です。sumai-kyufu.jp

団体信用生命保険に入れる
事業用ローンでも団信入れるものもあるみたいですが、私の場合は入れませんでした。

返済原資が賃貸収入なので、私が死んでも賃貸収入から返済できるからとの説明でした
なお、私の住宅ローンの金利1.2%のうち、0.2％は団信の費用との事でした。


区分建物登記にした場合のデメリットは…

今の私が思いつくのは以下の2点ぐらいです。

登記費用が追加でかかる
通常、一つでよい登記を分けるので、その分の追加費用がかかる
 

建物売却時に、登記が分かれていると不利になる！？
区分登記しているので、将来的に自宅だけを売る、または、賃貸部分だけを売る事が、物理的には可能ですが、現実的では1棟丸ごと売却になる→購入者からすると登記が分かれていると手間なので、その分物件価格が低く見積もられる！？のかなと。考えすぎかもしれませんが…

今日は自分の思考整理も兼ねて、たくさん書きました(笑)

最後まで読んで下さってありがとうございます
どなたかのご参考になれば幸いです

マンションの引き渡し、11月になると思ってましたが、10月末に何とか間に合わせてもらえることになりました

ということで、引っ越しまであと一カ月！！！

もうただただ焦ってきました…

そして新生活の色んなことを既に諦めつつあります…(笑)

家具・家電を買い替えたかったのですが、満室なるまでは怖くて高い買い物ができないので、今のまま引っ越して様子を見ながら買い替える事になりそうです

なし崩し的に、そのままになりそうだけど、年内には整えたい

入居者の募集状況はと言うと…

申し込みがあったと連絡がありました

土曜日に詳しいお話を聞いてきます

マンションの名前は、家族間で迷走しています…

マンションの看板プレート、そろそろ注文しないと間に合わないのに…

もう9月も終わっちゃうし、今週末には決めたい

新居の完成、楽しみです

マンションに付ける最小サイズだと思うので、もっと狭い事を覚悟していましたが、わりとゆとりの乗り心地でした

６人乗りだし、考えたらまぁ普通ですよね(笑)
 

シャワーブースが入ってたのですが、予想以上に素敵で、テンション上がりました

とにかく狭い敷地に無理やり建てているので、自宅も賃貸部屋もコンパクト設計でして

LDKを広くとるために、シャワーオンリーとしたこちらの間取り、吉と出るか凶と出るか、もはや賭けです

ちなみに、自宅部分のお風呂はこんな感じ

もちろんキレイですが、予想通りと言う感じで、シャワーほどの感動は無かった(笑)

そしてやっぱり狭さは感じる

ステキなシャワーはTOTOのこちらのカタログでした

お風呂はこんなやつです。集合住宅用っぽいです。

はぁ～、早く住みた～い

京都水族館イチオシのオオサンショウウオ…めちゃ重なってる…

私は苦手ですが、主人は好きらしい…

近況報告です。

マンションの建築費用の事業用ローンについて、CFが残らないので、自宅部分だけでも住宅ローンに組み替えられないか、先日、金融機関に相談に行きました。

金融機関からの審査結果待ちです。どきどき

住宅ローンに組み替えるという技については、詳しい方からご助言頂きました

住宅ローンにできるといいなぁ


今日は最近、見つけた面白い漫画をご紹介します

正直不動産 1 （ビッグ コミックス） [ 大谷 アキラ ]

楽天市場

607円

正直不動産（9） （ビッグ コミックス） [ 大谷 アキラ ]

楽天市場

650円

正直不動産（９） (ビッグコミックス)

Amazon（アマゾン）

605円

全巻大人買いしてしまって、今読んでいます

漫画自体も面白いですが、各巻の最後にコラムがあって、バブルの時のあくどい手法なども解説されていて、こちらもまた面白いです

二人ともネーミングセンス無いから…

最初は、よくあるこんな感じの名前にしようと思ってました。

〇〇〇　△△△

〇〇〇：カタカナでよくある感じのマンションの名前

△△△：地域の名前

ですが、町屋が残るエリアなため、外観は「和」を意識した建物に仕上がりになる予定なので、和風の名前の方がしっくり来るのでは？となり、和名も候補に入れ出してしまい、これまた難航してきております

（内装は完全に洋風ではありますが…）

○○荘→なんか貧乏臭い感じ…

○○館→大学のキャンパスの建物の名前みたい…

○○邸→豪邸すぎるイメージ…

○○苑→共有スペースに庭が無いので違和感あり…

○○庵→どっかの居酒屋だか民泊っぽい…

ってな感じで、どれもいまいちピンと来ずでして…

マンションの名前って、住所になるし、簡単に変えられないから、重要ですよね。

住所書く時に、文字数や画数が多すぎても面倒だし～。

…子供の名前の方がもっと適当に決めた気がする(笑)

今、築32年の鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいるのですが、日曜の夕方に天井から水漏れがありました

しかも、水漏れしてきた箇所が火災報知器ついてるところで、マンションの火災報知器を鳴らしてしまったようで、びっくりでした

 

火災報知器、めちゃ古いです…。新築当時と思われる製造年。

古いけどちゃんと鳴ったから良かったんですけどね…

寝室にしていた部屋でして、お布団がやられました

上階の方の使用状況が悪いわけでも無さそうで、原因不明との事で今もまだ解決せずでして…

同じマンション内に空室があったので、大家さんが寝室用にと貸してくださっています

家具が無くて広くて快適です(笑)

築32年も経つと、いろいろ不具合が出てくるのだな…と勉強になりますね(笑)

月曜に原因調査に来られてから、昨日今日と何も連絡がありません。

水漏れは止まっているようなのですが、そろそろどんな状況か連絡が欲しいところです。

明日、大家さんに連絡してみます。