立春がすぎ少し春を感じる時てホットする日がありますが

日本は南北に長い為

色々な春の感じ方がありますよね！

沖縄はそろそろ昼間は半そででも過ごせるような気温２５度の日もありますし

東北の方や北陸はまだまだ雪が背の高さよりか高くある地域もありますよね

私のところは

少し日が長くなったのを感じ昼間は少し過ごしやすくなりました。

でもインフルエンザがまだ流行っているので気が抜けません

先日リノベーションが完成した部屋で

トヨタ式不動産投資塾のセミナーが開催されました。

３５人以上の人が入りました

リビングが２３帖ありますので大人が３５人入っても余裕でした

入居者の方はちょっとしたパーティーが開けちゃいますね

今年は日本海側で雪が多くなっていますが皆様の地域はいかがですか？

私の住む愛知県はおかげさまで寒いのですが雪は降らない為助かります。

本日は先日リノベーションを完了しました部屋を紹介させていただきます。

元々3LDKの部屋を2LDKに変更しました。

リビングは可動間仕切りで仕切られますが広げますと約23帖の大きなリビングが特徴です。

周りの強豪物件にはないタイプになります。

水回りも交換しました。浴室は最大限に広げて2300のタイプが入りました。

洗面台も

こんなに素敵になりましたので

早く入居を決めなくてはいけません

この2月3月が繁忙期です。

頑張ります(*^▽^*)

秋も本番となり紅葉がピークですね

北日本や山では雪が降っているところもあるんですよね

前回ブログを書いたのが8月でしたので

かなりお時間が空きました

8月には3LDKを2LDKにリノベーションをするお話をさせていただきました。

約20帖のLDKになるので出来上がるのが楽しみです

現在は工事中で壁を壊してコンクリートがむき出しの状態です

12月中旬には募集出来る予定ですが

どんな部屋になるか楽しみです

夏休みの方も、そうでない方も見えますが

暑い日が続きますがいかがお過ごしでしょうか

私は金融業務に努めているためお盆も仕事です

今回は８月末に退去が決まっている部屋のリノベーションを

行う事に決めました

まだ退去の部屋を見ていないので

もしかしてとてもきれいでまだまだ募集出来る部屋なのかもと

思いますが

あえて見ないままでリノベーションを行う事に決めました。

理由は

繁忙期には転勤族の方が入る可能性が高いのですが

今後の事を考えて

広めのリビングがある間取りに変更をします。

１０帖のリビングと６帖の洋室と６帖の和室を１部屋とし

間に稼働間仕切りが付く予定です。

家賃のする予定です

今後について

変化があるたびに報告しますので

ご期待頂けてらと思います。

梅雨が明けましたね

暑いです

日本のどこかでゲリラ豪雨やヒョウが降ったり

大変です。

昔はなっかた事が起きていますよね

昔はエアコンが無くても過ごしていました、今ではうちわを配ることが

なくなていますよね。

また、九州の洪水の復興が早く進むといいと願います。

どうか皆様暑さに気を付けて下さい。

先日暑い中

仲介業者を訪問してきました。

少しエリアを変えて見ました。

反応は

お客様の足が少ない様でしたが

それでも中には

忙しいんです

という業者もありました。

それは

店舗がイオンの中にある店舗でした

確かに今は単身の方が多いのですが

他の仲介店に比べて

お客さんが多いようです。

駐車場は心配ない

買い物ついでに

気軽に入りやすい

何よりも

涼しいですかね

ファミリータイプを希望される方がみえたら

真っ先に思い浮かべてもらえるように

アプローチをしてきました

毎日ムシムシして嫌になってしまいますね　(ﾉ_-｡)

外で仕事をされる方は大変です

梅雨が明けるとさらに暑いですしね

皆さん熱中症にならないように気を付けましょう

先日所有物件でのガーデンパーティーに参加しました

昨年の９月に購入した物件で

今、前オーナーが住んでしますが

１０月に退去をされる予定で

前オーナーが町内会長をされていた関係上

町内会の引継ぎをかねての会でした。

物件の５階は元々オーナー使用でしたので

ベランダも広く約２０人近くの方が集まり

ガーデンパーティーが開かれました。（元オーナー主催）

初めてお目にかかる方も見えて

楽しい時間を過ごすことが出来ました。

物件へ月に何回か足を運ぶのですが

お会いする方は同じ方が多く、例えば奥様のほうが

よくお会いしますがご主人には今回初めてお会いした方も見えて

良かったです。

１品持ち寄りで参加の為

話も弾み１時間ほどでしたが

皆さんのお顔がみれ、お話が出来て良かったです。

なかには予定が合わずお会いできない方も見えましたが

これを機にまた何かできたらいいなと感じました。

写真がないのが残念です

プライバシーがあって難しいですからね

梅雨が本番とあって、とても蒸し暑い毎日です　　

去年もこんな感じだったんですよね！！

日本は四季があるので冬の寒さや夏の暑さを忘れてしまいますね

人間は忘れることが出来る生き物です

４月からの空室がなかなか埋まりません

仲介業者も夏はお客さんが少ない様ですし

でもそんな中でも

全くご来店される方がいないわけではないので

今回新たな試みをしました。

毎週末に仲介業者へのアプローチのメールを出すことに

決めました。

この提案は

今回出合った仲介業者の店長さんが

メールを頻繁に出した方が印象に残りますよ！

電話や訪問よりかさりげない方法でメールがいいですよ

と提案してくれました。

この店長さんは色々アドバイスをくれ

メールの頻繁にくれます。

とても感謝しています。

まずは続けて行こうと思います。

以前のメールでの業者へのアプローチをしていましたが

続けることはしてこないで

思い付きで行っていたので

今回は少し変えてみようと思います。

継続は力なりですね

結果が出たら報告します

梅雨が本番になり紫陽花を美しく見ることが出来る季節になりましたね

ブログを更新するのが大変久しぶりになってしまいました。

名古屋市に物件を購入した１０か月たちますが

ファミリータイプの部屋ばかりの為、おかげさまで安定経営をしています。

名古屋市の千種区の住宅街の、地下鉄徒歩９分

3LDKのファミリータイプです。

駐車場もあります。

現在１室空いていて、４月から３か月空いてしまったのが

とても残念です

今回何とか早く埋まるといいと思って

頑張ってお部屋をモデルルームのようにしました。

この時期、転勤族の方は内見される方はいません

新婚さんや住み替えを考える方になるので

若い方、女性が

「こんな部屋に住みたい」

なんて思っていただけらと思います。

１か月ほど前から物件購入の検討をしていましたが

今回はあきらめました。

銀行融資が付かないが一番です。

銀行から融資が厳しですとお話をされましたが

その理由が

銀行によってそれぞれ違うのは当たり前でしょうが

かなり違いました。

１つの銀行は

築年数（築２0年）が少し古いのでリスクが高い

１つの銀行は

昨年の購入がある上に２億の規模は大きい

１つの銀行は

規模的にはいい、物件もいい、ただ物件自体が

価格が高い、謄本をみても吊り上がりすぎている

と今後に役にたつご意見をいただきました。

銀行の方もかなり忙しい様で

そんな中

審査していただき

今後の参考にさせて頂くご意見を聞かせていただけ

良かったです。

この先検討物件を銀行に持って行くことが有りますが

やみくもに持って行くことは

自分の価値を下げることになるので

今回を参考に銀行それぞれの考え方をふまえ

BESTな物件を探したいと思います。

銀行との信用の一つに人としても少なからずあります。

・共通言語で話が出来る

・自分の身の丈を分かって話が出来る

何行かの銀行と話をし、振り返ってみて今回自分が

話が出来る人であると感じましたがまだ足りない部分もあり

日々勉強だとも感じました。

こんにちは

大学の二次試験の前期が終わり後期に挑む時期ですね

我が家も昨年のこの時期を味わっていました。

一日が長くあり早く終わってしまう感覚を味わっていました。

そんな子供も今では大学生の春休みを満喫して

スキー場で住み込みでのアルバイトです。

とても良い経験をしている事と思っています。

子供が成長する10年は親からするとあっという間ですし

振り返る自分の10年もそれ以上にアッという間ですね

だからこそこの先の10年を見るべきです。

今まで以上にスピードで過ぎていくだろう10年を考えようと

今思っています。

健康について

体力を付けていくために食べ過ぎず、なるべく歩くこと

姿勢をよく過ごす

これなら続けられそうです

経済的、余暇について

年に2回から3回は旅行をする

今年はすでにパラオでダイビング、夏に青森ねぶた、奥入瀬

子供たちとお伊勢参り（桜をお花見）

楽しみです。

仕事については

物件を3年に1棟ペースで購入することを目標にします。

もちろん慌てず、しっかり見ていきます。

資産性の高いものを選び、自主管理で