不動産投資は現地を見ないで購入する投資家が多いと思います、しかしやっぱり実際に実物をみたいと思っている方が多いと思います。（私もそうです）　実際、不動産屋は投資用不動産だとあまり情報を詳しく教えたがりません。

　そこで現地調査を代行してその手数料を貰おうという考え。

　物件自体の調査＆物件周辺の調査＆地元の家賃相場の調査など。

　遠方だと一日がかりになると思うので料金は交通費プラス一律１万円でどうでしょう？

　私は物件を見ること自体が結構好きなのでこうゆう商売も良いかもしれません。

　過去に何度か自分で作ってヤフオクで販売したことがありますが、労力を考えると割に合わなかった経験があります。

　まず、ガラスボトルに穴を開けるのがとてつもなく大変でした。1時間ぐらいかかります。

材料代が1200円ぐらいで、それを1900円で売っていましたが、あまりの大変さに作るのをやめてしまいました。

　もっと簡単に作る方法があればライバルがほとんどいないので良いかもしれません。

を本日偵察してきました。

外観はこんな感じ　北面です。

部屋の中です。天井が高く3mぐらいか？

ベランダ側からの室内　クローゼットなど物を入れるところが何も有りません。

キッチン＆電気温水器＆小型冷蔵庫＆電気コンロ（ＩＨに交換した方が良さそうです）　電機温水器はまだ使えそうです。（電気温水器は交換すると20万ぐらいかかる場合がある）

三点式ユニットバスです。1990年築なのでこうゆうのが流行ってたんでしょうね。（無理やりトイレとバスを分けると60万円ぐらいかかります）

玄関から左右にキッチン＆バス　無駄に玄関が広いです。この部屋はエレベーターがすぐ脇なのでスペースが余ってしまったか？

かろうじて洗濯機置き場有り。

エレベータの脇！！　（実際は音は気になりません）

結論：135万円は少し高い。エアコンが付いていないし、壁紙も張り替えた方が良い、クローゼットも付けた方が良い。　で、買ってもそれらをするのに20万円ぐらいかかってしまうと思われる為。

ま～不動産屋に100万円で指値してみようと思います。

Ｂｅｆｏｒｅ

Ａｆｔｅｒ

　まるで一瞬新築みたいにきれいで驚きました。持っている部屋は賃貸が付いているのですが今が売り時かもしれません。

物件名：ダイアパレス前橋大友

　135万円で売るに出ているこの物件。売主は135万円からびた一文値引く気はないそうです。ん～どうでしょうか？

　現実的に考えて家賃を付けるには25000円～29000円の間ぐらいか？

　仮に27000円で賃貸をつけたとして、管理費＆修繕積立金で9460円、不動産屋に管理料で家賃の5％、利回り14.3％（固定資産税＆都市計画税は抜き）

　仮に100万円ぐらいで指値ができれば検討する価値はあるかもしれません。

とにかく明日この物件を偵察してきます。その様子は後日アップしますのでお楽しみに。

Before

After

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After

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After

後は賃貸の募集をして入居者を決めるだけです。家賃は初め想定していたより高めで募集したいと思います。

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