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<title>サラリーマン大家＠ちば奮闘記</title>
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<description>28年間勤務した私立大学を退職し、２棟（４世帯、９世帯）の木造アパートと戸建貸家を所有しています。アパート経営の経験・知識、その他の副業ビジネスをブログに紹介できたらいいなと思っています。よろしくお願いいたします。</description>
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<title>深大寺にて天せいろを食す。千葉から調布へドライブ</title>
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<![CDATA[ <p>連休の中日、家内の希望でかつて居住した調布の名刹、深大寺の</p><p>天せいろを食べに朝早くからマイカーで出かけてきました。</p><p>朝7時半に千葉市の自宅を出発。久々に京葉道路から首都高を</p><p>経由して高井戸まできたところ中央道は事故渋滞になっていました。</p><p>甲州街道に降りて案の上渋滞ぎみに。途中三鷹方面に迂回して調布入り。</p><p>9時半に布田天神に到着し、30分少々滞在し、深大寺に向かいました。<br>深大寺は773年以来の古刹。天台宗別格本山、正式名称は</p><p>浮岳山昌楽院 深大寺</p><p>隣接する旧寺領の神代植物公園と相まって</p><p>都民だけでなく、遠くから参拝者が絶えません。</p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/90/61/j/o1512201614280340100.jpg"><img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/90/61/j/o1512201614280340100.jpg" width="420"></a></p><p>ひとしきり参拝するとお目当ての天せいろを食べに以前に何回か訪問して</p><p>お気に入りの雀のお宿へ。</p><p>休日のせいか11時前から入店でき、すでに11時過ぎには入店待ちになる</p><p>ほどの人気店です。</p><p><br>蕎麦は言うまでもなく、天ぷらも上手に揚げられていて、期待を裏切りません。</p><p>おいしい蕎麦を食べたのちは、おみやげにゴマ団子を買い、神代植物公園を</p><p>横切り、駐車場へ。</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/bf/4e/j/o2016151214280335703.jpg"><font color="#444444"></font></a><font color="#444444"><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/92/5b/j/o2016151214280333135.jpg"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/92/5b/j/o2016151214280333135.jpg" width="420"></a></font></p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/bf/4e/j/o2016151214280335703.jpg"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181008/15/ya-jerry1988/bf/4e/j/o2016151214280335703.jpg" width="420"></a></p><p>&nbsp;</p>
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<pubDate>Mon, 08 Oct 2018 15:49:47 +0900</pubDate>
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<title>海外ドラマ「２４」集中放送終わる。ジャック・バウアーに平穏な日々は！</title>
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<![CDATA[ <p><br>ご存じジャック・バウアー捜査官が活躍する対テロアクションドラマです。<br>地上波で２００４年から２００９年頃までに確かフジテレビであったかなと思いますが、２４が放映されていました。毎週のビデオに録画して、見終わってはそのつど次回の放送を楽しみにしていた記憶があります。<br>それが現在、ＡＸＮという海外ドラマ専門チャンネルで毎週土日に集中放送されていました。<br>シーズン１から８までの集中放送で、いよいよファイナルシーズンです。。<br>S7ではホワイトハウスへのテイラー大統領処刑未遂から生物化学兵器の拡散、<br>核物質利用のロ脅威へと展開していったのですが、今S8ではニューヨークにステージを移し、核兵器の確保にジャックを初め、クロエなどCTUメンバーが奔走する場面になっています。</p><p>　FBI支部長を殺されてショックを得ていたルネ・ウォーカーは行方不明であったが、核兵器確保のためジャックを助ける。</p><p><br>　無事核兵器を無力化し、安堵していたジャックとルネ。そこに狙撃手の魔の手が。ルネは帰らぬ人に。</p><p>&nbsp;</p><p>　カニスタン共和国のハッサン大統領はテロ阻止のため、自らの命を差出し和平協定締結を図るが、ローガン元大統領が暗躍し、復権を図ろうとサハロフロシア大統領のルネ暗殺関与を隠ぺいするため、ジャック暗殺を指示するが。</p><p><br>　ジャックは数多くの困難を乗り越え、サハロフ大統領狙撃一歩手前まで到達するがクロエに説得され、思いとどまる。</p><p><br>　数々の殺人を犯したためジャックは指名手配になり、処刑寸前にテイラー大統領に救われ、じきじき逃亡を指示されるが。</p><p><br>　ジャックの存在は、手段を選ばずアメリカ国民のため最善を尽くすことにありますが、愛妻テリーを失ったことに負い目があり、娘キムを思いやっていることでもわかるように情をとても重んじているように思われます。</p><p><br><a href="https://www.axn.co.jp/programs/24">https://www.axn.co.jp/programs/24</a><br>&nbsp;</p>
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<pubDate>Tue, 19 Sep 2017 07:34:55 +0900</pubDate>
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<title>古物許可申請その２－中古自動車販売事業開始</title>
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<![CDATA[ <p>兄の病院退院のため、手続きを終え玄関で乗せようとしたその時、<br>電話がなった。<br>古物許可申請を行った管轄警察署担当官から、許可が下りたという連絡。<br>やった～！と思ったと同時にすぐに受け取りにいきたい流行る心を抑えた。<br>翌日朝一に受取りの予約を行った。<br>翌朝受け取りに署に出向くと、許可証とともに諸注意の書かれた書類その他を渡される。<br>その他の書類には古物商標識、行商従業員証の申込書があり、千葉県防犯協会へ申し込む形式になっている。</p><p><br>さっそく、古物商標識を申し込みました。1か月ほどかかる見込みで標識とともに請求書が送付され、3千円の代金を払い込むことになる。<br><br>古物許可が下りたら、中古車の買取り、販売が可能になるわけだが、<br>当面は買取りを中心にして、販売はオークション代行を中心に売買をカバーするかたちにしようと思っている。</p><p><br>オークションについては、アイオーク、ASNETと大手が二つあるが、<br>それぞれ一長一短があり、両方に加盟してもよいかと思います。<br>アイオークは月会費が７千円程度、ASNETは月会費が不要で、それぞれのシステムで出品時、入札時、落札時に費用がかかる。</p><p>いずれにしても、オークションの加盟は必要になるので、早急に手続きすることになりそうです。<br>&nbsp;</p>
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<pubDate>Sun, 10 Sep 2017 14:39:12 +0900</pubDate>
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<title>古物商許可申請をしました。その１</title>
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<![CDATA[ <p><br><br>古物商というのは、古物すなわち中古品の売買を行うもので、この仕事を行う者は住所地の都道府県公安委員会の許可を得る必要があります。</p><p>中古車の売買の仕事をするのに、必要なため住所地の管轄の警察署に申請することにした。</p><p><br>まず最初に行ったのは、古物商許可申請を行う行政書士のサイトで、実際に必要な書類、手続きについて調べた。続いて審査は県の公安委員会が行うようなので、住所地の千葉県（生活安全部風俗保安課）のサイトで必要な種類の書式を入手した。<br><br>次に申請書に添付する書類を集める。身分証明書は本籍地の市役所で入手の必要があり、<br>東京都下にある市役所まで出かけた。<br><br>それ以外は登記簿謄本と登記されていないことの証明書を千葉法務局で。</p><p><br>住民票（本籍地記載）は区役所で入手。<br><br>住所および営業所が千葉市内なので、管轄の市内の警察署（生活安全課）で申請することになるので、必要な書式をある程度用意し、１回目の相談。<br>　誓約書に関して、代表者と管理者が同一の場合でもそれぞれ用意する必要があるとのこと。</p><p><br>指摘事項に対応して書類を整えて２回目の相談<br>　住民票に、本籍地の記載がなかったので取り直し。<br>HP利用がある場合、サイトURLを記載し、ページのハードプリントを添付するよう指示を受ける。</p><p><br>商品が中古車なので、保管場所の確保が必要で土地の登記簿ほか図面を用意し３回目へ。<br>　３回目で提出できると思い、出向いたが主たる商品が中古車なので、保管場所の確保が必要で、市原に自己所有の土地を当てたが、写真も必要。URLが間違っていたので、修正した。</p><p><br>４回目で１９０００円分の千葉県証紙を購入して手数料を納入。受理を受けた（8月10日）<br>　自宅事務所の図面が不足していたとのことで、後日補正申請の指示を受けた。→翌日に自宅事務所の図面を提出。<br><br><br>個人の場合で法人は異なる<br>①古物商許可申請書　</p><p>別記様式弟１号その１（ア）、様式第１号その２、様式第１号その３<br><br>添付書類<br>①住民票の写し→区役所<br>②身分証明書→本籍地の市役所<br>③登記されていないことの証明書→法務局<br>④略歴書→履歴書に準じた書式。写真貼り付け<br>⑤誓約書　代表者、管理者それぞれ１。同一者の場合はそれぞれ必要→警察署において入手。<br>⑥ホームページのプリントアウト<br>⑦営業所の案内図、見取り図→私の場合、yahoo地図で駅からの経路を記入。<br>　建物および土地の登記簿謄本<br>⑧自動車の保管場所の案内図、見取り図、写真<br>　→保管場所に関しても、土地の登記簿謄本そして、Yahoo地図で駅からの経路。公図および現地写真を用意した。<br>&nbsp;</p><p>提出するまでの感想</p><p>　時間がなければ、行政書士に申請の一切を任す方法があるが、それなりに費用が発生する。</p><p>　私の場合前月に会社を退職しているので、時間があったので、勉強がてら自ら行った。</p><p>&nbsp;</p><p>以前オークションで購入した乗用車</p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170908/09/ya-jerry1988/98/ee/j/o0768102414022679727.jpg"><img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170908/09/ya-jerry1988/98/ee/j/o0768102414022679727.jpg" width="420"></a></p>
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<pubDate>Fri, 08 Sep 2017 09:37:18 +0900</pubDate>
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<title>ペット葬儀体験談</title>
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<![CDATA[ <p><br><br>&nbsp;予想より早く愛犬の死を迎えたため、急遽葬儀屋を<br>探すことになり、千葉近隣のペット葬儀屋を検索してみた。</p><p>以下検索結果：<br>・【千葉県】真心のペット葬儀-<br>《24Ｈ対応・安心価格10,500円》<br>・【千葉】ペット葬儀＠２４時間受け付け-大切な<br>ペットを丁寧に見送り<br>・千葉の最新ホールでペット葬儀-prt-hillside-jp<br>・千葉エリアの訪問ペット火葬-信頼と実績のペット<br>ゴクヨーカー<br>（ここまで広告）<br>・千葉でペット葬儀なら必見！おススメ冷延ＢＥＳT５<br>・愛するペットの葬儀・火葬は千葉県最大級の<br>【不動の杜ペット霊園】<br>・東京・千葉市・松戸市で愛するペットのご葬儀を<br>お探しならペットセレモニー&nbsp;<br>・ペット霊園・どうぶつセレモニー／千葉県柏市塚崎 [真心込めてご供養し<br>・千葉県の火葬場・ペット葬儀社を探す【ペット火葬場検索NET<br>・千葉ペット霊園：千葉のペットの供養、火葬、セレモニー、お墓<br>・千葉県千葉市周辺でのペット火葬・葬儀・供養ならイオンのペット葬<br>【以下省略】<br>これらのＨＰを拝見して、ほぼ共通しているのがペットの種類、</p><p>同一種類でも重さで分類されている。</p><p>主な価格設定は以下のとおり、</p><p><br>合同葬　８千円から２万９千円まで<br>一任個別葬１万８千円から５万２千円まで<br>家族葬　２万３千円から７万４千５百円まで、<br>合同葬というのは、遺体を渡したら全部お任せで<br>お骨もない、１人個別葬は遺体を引き渡し火葬後、<br>お骨を受け取ることができる。<br>家族葬は、人間で一般的に実施されている葬儀に近く、<br>読経があるものもあるし、ない場合もお別れの時間も<br>取れるし、お骨の収集ののち、自宅に持ち帰ることが<br>できる。<br><br>我が家では<br>近くの葬儀屋を選択し、亡くなった時間がちょうど日付が変わったばかりで、受付される時間でないので、業者の指示どおり、メールにて概要を知らせて<br>朝連絡を待つようにした。<br>朝になり、連絡が来たのでお昼の時間に予約した。<br>&nbsp;</p><p>予約後、遺体を載せて車で２０分くらいの火葬場に連れて行った。</p><p>駐車場につき、電話してほどなく係りの人がお迎えにきて受付け、</p><p>お別れをしてから焼きに入った。待つこと１時間半ほどで案内され</p><p>お骨の収集に。<br>　家族葬を選択したので、それなりの金額にはなったけれども、お骨を持ち帰り１年間の間に合同墓に安置するかどうか選択できるようになっていた。</p><p>無事自宅に帰ったのは、午後３時を回っていた。<br><br>ほかに火葬するにしても移動火葬車で焼く場合もある。<br>近くに火葬場施設がない時や運ぶ車がない時など<br>迎えにきてくれる場合もあるようであるが、費用もプラスになるようだ。<br><br>悪徳業者もあるようなので、あらかじめネットの評判や受付時の対応で<br>見極めてから申し込みをするのがベターであると思う。<br>実際亡くなってしまうと時間が限られるので、その中での選択はかなり<br>きわどいものになると思われる。<br>高齢になったら、ペット保険の加入もあわせていざという時の備えが<br>必要であろう！<br><br><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170829/20/ya-jerry1988/35/9c/j/o1920144014015939295.jpg"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170829/20/ya-jerry1988/35/9c/j/o1920144014015939295.jpg" width="420"></a></p>
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<pubDate>Tue, 29 Aug 2017 21:07:21 +0900</pubDate>
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<title>花言葉特集１-Cosmos コスモス</title>
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<![CDATA[ <p>&nbsp;</p><p>花名のコスモスは、ギリシア語の「kosmos」（意味は、美しさ、調和、宇宙など）に由来します。化粧品のコスメティクスも同じ語源です。<br><br>コスモス全般の花言葉は、<br>「乙女の真心」「調和」「謙虚」<br><br>以下、おもな色別花言葉<br>赤いコスモス（Red Cosmos）<br>「愛情」「調和」<br>白いコスモス（White Cosmos）<br>「優美」<br>ピンクのコスモス（Pink Cosmos）<br>「純潔」</p><p>&nbsp;</p><p>意外だったのは、白いコスモスでなく、ピンクが「純潔」を示していること</p><p>です。</p><p>確かに可憐な色ですね！</p><p>&nbsp;</p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170825/08/ya-jerry1988/ad/ab/j/o0900060014012623587.jpg"><img alt="" height="280" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170825/08/ya-jerry1988/ad/ab/j/o0900060014012623587.jpg" width="420"></a></p>
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<pubDate>Fri, 25 Aug 2017 08:25:18 +0900</pubDate>
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<title>海外ドラマ「２４」集中放送中。ワクワクドキドキの中に学ぶ</title>
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<![CDATA[ <p><br>ご存じジャック・バウアー捜査官が活躍する対テロアクションドラマです。<br>地上波で２００４年から２００９年頃までに確かフジテレビであったかなと思いますが、２４が放映されていました。毎週のビデオに録画して、見終わってはそのつど次回の放送を楽しみにしていた記憶があります。<br>それが現在、ＡＸＮという海外ドラマ専門チャンネルで毎週土日に集中放送されています。<br>シーズン１から６までの集中放送で、今週はすでに４まで進んでいます。<br>シーズン４ではヘラー国防長官父娘が拉致されるところからキーラー大統領機の撃墜、フットボール（核ミサイル発射装置）の強奪、核ミサイル情報の流出、核ミサイルの盗難、核ミサイルの強奪、ワシントン<br>等政府機関やロサンゼルス等の核ミサイル攻撃と次から次へと２４時間休まず対応を迫られる瞬間が連続します。</p><p><br>この間ジャック・バウアーが主となり、活躍するのですが、それを支える通信チーム、上司が最大限の力を発揮し続ける。</p><p><br>これは企業にもあてはまり、目標達成をするため間断なく活動を継続する営業チームそれを支える支援チーム、そして目標達成のためチームの編成や支援を行う幹部の存在と、理想となる姿がそこにあるような気がします。<br>そうした緊張感のある現場でも核汚染の地域にいる病床の母親、愛する同僚への気遣い・安堵等感情がぶつかり合います。</p><p><br>大統領の役割が重要で、その判断で被害が拡大したり、回避できたりとその資質が問われる瞬間が多々でてきます。大統領を支える補佐官の能力も浮き彫りにされます。会社の幹部にもそのまま当てはまりますね！</p><p><br>単なるテロ対抗アクションドラマに収まらず、学ぶべき点が多々存在しています。</p><p><a href="https://www.axn.co.jp/programs/24" target="_blank">ＡＸＮ ２４ 公式サイト</a><br>https://www.axn.co.jp/programs/24<br>&nbsp;</p>
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<pubDate>Wed, 23 Aug 2017 09:19:31 +0900</pubDate>
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<title>ベルハンマーで有名な鈴木機工の経営戦略に学ぶ</title>
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<![CDATA[ <p><br>　スズキ機工は１９７１年に仙台の鈴木道弘氏が創業した会社で、<br>当初は１斗缶の製造機械の修理・メンテナンスをやっていた。<br>のちに生産ラインの設計・製作事業を立ち上げたが、バブル崩壊を<br>機に低迷していた。</p><p>　　鈴木豊社長が１９９７年に会社に就職してから<br>食品メーカーー向けの自動機械や検査装置の設計・製作を手掛けるようになってから業態転換を果たし、<span style="color:#ff0000;"><span style="text-decoration:underline;">ベルハンマー</span></span>の開発にもつながった。</p><p><br>片道１時間超えの企業とは取引しないことが、業績向上に！<br>　片道２時間半の大手メーカーから設計図盗難事件を教訓に、片道１時間以上の企業とは取引しないと決め実行に移した。</p><p>　結果取引企業数は半減したが、２～３ヶ月後には回復し、その後右肩上がりになった。理由は顧客企業との距離が縮まったことで、顧客の要望にスピーディにこたえられるようになり、リピート率が高くなり、営業効率が数段に上がったことによる。さらに顧客の訪問数も増えて、仕事の依頼も増加した。</p><p><br>　２０１６年６月期の売上高は４億３千万。従業員は１６名なので、一人あたりの売上高は２６，８７５千円となる。生産性は高いといえる。</p><p>&nbsp;</p><p>　このことから学べることは、単純に顧客企業数が売上向上に寄与するのではなく、限られた企業でも顧客との関係が密になればなるほど売上につながることだ。</p><p>　営業関係者にはありがたい事例だと言えますね！</p>
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<pubDate>Sun, 20 Aug 2017 09:30:25 +0900</pubDate>
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<title>マイカーを売りたいとき！売却活動中！</title>
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<![CDATA[ <p><br>マイカーを代替えする。必要がなくなったので処分する等で<br>自家用車を売る必要がおきたら、</p><p>いかに高値で引き取ってもらうかが最大の関心事になると思います。</p><p><br>代替えする場合は、新車ではディーラー、中古では中古販売店で下取り査定してもらいますが、思ったように金額が出ないことがありますね！<br>その場合は買取店で査定してもらうか、便利な方法で一括買い取り査定というサービスもあります。</p><p>&nbsp;</p><p>　昨年利用したのがナビクルでは、売却対象の人気が高かったようで、高値で売れました。最安値と最高値で１６万円の差がついたのです。<br>　売ろうとする商品の人気はかなり重要になってきますね！</p><p><br>さて、今回は３月に購入したばかりですが、通勤の足としての利用が不要になったので、売却しようと色々とトライしています。<br>　まずは、メルカリ、メルカリアッテに登録し、２０万円以上でアップしたのですが、メルカリは全く反応がなかったので、出品停止。<br>　続いてヤフオクで、アップしたら問い合わせが４件あり、よい調子だったのですが、31500円の値がついたものの、そのまま落札されそうだったので中止。</p><p>　</p><p>　その後再出品するか、タイミングを図っています。</p><p><br>　スズキKei 　平成１９年式　１１８千キロ　検３０年６月まで</p><p><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170818/09/ya-jerry1988/34/47/j/o0768102414007571021.jpg"><img alt="" contenteditable="inherit" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170818/09/ya-jerry1988/34/47/j/o0768102414007571021.jpg" width="420"></a></p>
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<pubDate>Fri, 18 Aug 2017 09:33:57 +0900</pubDate>
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<title>内房線八幡宿徒歩１０分　1LDKアパート空室募集中</title>
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<![CDATA[ <p style="text-align: left;">以前にも募集をかけましたが、内房線八幡宿駅から徒歩１０分の１LDKアパートで大募集中です。</p><p style="text-align: left;">２９平米の広さで２室募集中です。ひとつは真ん中、ひとつは角部屋といった様子です。２人で入居可能ですので、シェアすることも可能です。ペット可で足洗い場も設置されています。</p><p style="text-align: left;">ご興味のある方、あるいは知り合いで探しているという場合もお問い合わせください。</p><p style="text-align: left;">　ご紹介いただき、契約成立の際は謝礼もさせていただきます。</p><p style="text-align: left;"><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170812/20/ya-jerry1988/f7/39/j/o4032302414003522685.jpg"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170812/20/ya-jerry1988/f7/39/j/o4032302414003522685.jpg" width="420"></a><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20170812/20/ya-jerry1988/91/14/j/o4032302414003522534.jpg"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170812/20/ya-jerry1988/91/14/j/o4032302414003522534.jpg" width="420"></a></p>
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<pubDate>Sat, 12 Aug 2017 20:33:58 +0900</pubDate>
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