どこまで話したか、、、忘れたわ！！！😱😱

ついに中古マンションが決まった話！👍🏻✨

駅徒歩10分程度で5階建ての3階、新規フルリノベーション物件に決まりました～

価格は3290万円･･･だったが、端数切りして3200万円で交渉成立！！！！！( ᐛ👐)✨

築38年と古いが、日本ハウズイング管理で新耐震基準だし綺麗に管理されてたためマンション100年時代の今、購入を決めましたわ！！！！㍇

がっ！！！！！！！！！

住宅ローンは二重ローンOKのソニー銀行金利0.447%👍🏻✨️

本審査書類として、｢媒介契約書｣！😱😱

すぐに自宅の戸建て購入先のポラスの仲介へ連絡し、訪問査定へ！！！！🏡

その場で早急に｢専任媒介契約｣を結んだが、(媒介契約には、一般、専任、専属専任とあるが、専任にすると仲介業者と持ち主のみ購入相手を見つけることができ、レインズに登録必須+仲介業者のやる気も上がる+売却後の契約不適合責任3ヶ月間を300万円までポラスが負担してくれる等理由もあり専任にした)

媒介契約を結んだら仲介業者側としては売却活動を開始しなくてはならず、新着フラグとして売却活動を本気で開始した方が高く売れやすいとのアドバイス受け、確かにそうだと思い、チャレンジ価格｢4180万円｣で早々に売却活動を開始したのであった！！！

ﾊｧ━(-д-；)━ｧ

しかも、中古マンションの住宅ローン本審査対応、登記等の購入関連業務、引越し準備等も並行してだよ！！！！！😱😱😱😱

0(:3 )〜 _('､3｣ ∠ )_

購入と売却活動同時並行･･･

それは予想を遥かに超え、想像を絶するものであった･･･

実は、それがその後2ヶ月以上続いた謎の奇病蔓延の原因となったのであった･･･つづく

何故かと言うと、変動金利で住宅ローン借りて毎月支払った方が、明らかに毎月支払い額が安くて賃貸より希望に適した良い中古マンションがあるからだ。

毎週趣味のように家族で内覧しに行く日々･･･悪くない！意外と面白かったのが本心！！！☺

駅徒歩6分、9階のマンションを見つけ、新規リノベーション済みで狭いが3180万円で、とりあえず、住宅ローン事前審査を申し込んでみたが、ソニー銀行✖、au自分銀行✖、三井住友銀行銀行✖･･･ことごとく審査落ち！！！

何故！！！！！！" ʅ(๐ ｡꒪)𖦹??

理由を調べると、実は｢旧耐震マンション｣であることにその時気づいたのだった･･･

残念！！！！！(´๑_๑`)

全国労働金庫と川口信用金庫は通ったのだが、金利0.625%以上と高い！！！

もっと有名なネット銀行あるだろうと思いきや、実は｢二重ローン｣なので通る銀行は非常に狭き門となる･･･🤑

本来、二重ローンは｢不可｣とされているからだ。

しかし、今後現在の住宅を売却して二重ローンを脱却するという前提で二重ローンOKの銀行も一部存在するのだ。

0.2%台の超低金利は叩き出せないが！！！！

旧耐震基準と聞いた瞬間、駅6分9階マンションは却下し、再度中古マンション探しへ。。。

住宅ローン事前審査をこれだけやって却下！･･･申請や連絡やり取りにどれだけ時間使ったことやら･･･😱😱😱

住宅ローンが3100万円ほど残っており、さすがにマンション購入は厳しいと考え、賃貸マンションを探すことになった。

が！！！

実はうさぎを1匹飼っていて、ペット可物件じゃなければならず、妻の希望(駅から徒歩15分以内、3階以上、3LDK以上、妻の実家に車で行ける範囲、ペット可)に合うのがなかなか無い！

特にペット可！！！

これはあまりに希少で価値の高い物件であることを認識した事例！！！

それから毎週のように家族4人(妻、1歳女、5歳男)であちこち物件内覧巡りで、それはそれでとても楽しく☺良い思い出になったかも…^-^

希望の賃貸マンションだと、安くても家賃17万円とか住宅ローン毎月10万もあるのに高すぎて、その17万円の賃貸マンションを契約直前までいったがやはり考え直してキャンセルしたりと．．．

私が5年前に購入し家族で住んでいた戸建てはポラスの戸建てで、非常に質が高く、30年間の保証で信頼出来まくる自慢の家でした。

なのに私がどうして戸建てを手放したかはさておき、とりあえず私は、まず今年1月中旬、購入したポラスへ机上査定(きじょうさてい)をお願いした。

査定には書面による机上査定と訪問による訪問査定の2種類がある。

現在の相場によると3680万円で、ポラスの提案で4180万円と相場より500万円高く売り出すことを提案された。

その後約1ヶ月そのまま放置し、2月中旬、ようやく何らかの引越しを決断することになったのであった。。。

この度、『薬パパマネー』という名前でブログ始めようと思います😁

34歳で職業は調剤薬局の薬剤師、子供2人(1歳と5歳)、妻の4人家族で、

名前の通りお金関連のお話を中心に投稿していく予定です💱💰

5年前に3880万円の建売戸建て購入して賃貸マンションから引越し→今年4月に持家戸建ての売却活動開始→今年5月に3400万円の中古マンション購入して引越し→今年6月に持家戸建てを4100万円で売買契約→8月に引渡し予定→

のような流れで😱、頑張りすぎた結果ここ2ヶ月間、家族内で延々と風邪が蔓延し続ける謎の奇病が続いている状況です😵‍💫

老後資金や子供の教育資金のために投資もしてますので(250万円の大損も経験しましたが！😱)、そんな話も色々としていこうと思いますので、宜しくお願い致します！！

(*ˊᗜˋ)ﾉｼ