しかし1/2ぐらい当たるか…、うん当たるよな？いやもはや当確と同義か！
と、いそいそと臨戦態勢を整えていたところ、
「同じ間取りの1フロア下の部屋（未公開）を契約できるように売主様に交渉してみましょうか？」
とＦさん。
え？そんな選択肢あるの？

諸々の事情はわかりませんが、血が流れずに済むならその方がいいかも！
聞くところによると1フロア下がっていいなら恐らく30万円ほど安価にはなるとのこと。
うーん。このマンションは1フロアで約100万円の傾斜をつけているので30万円の値下げははっきり言って割高ですね。
とはいえ、抽選が無くなるのは大きいです。
未公開の部屋ということは前どころか自分の後にその部屋を希望する人はもはやいないわけですから。
それに他の人にも同様の提案をしていれば第2期は思ったより選択肢が減っているかもしれないですしね。

ここは持ち帰るまでもなくメリットが上回ると見て交渉してもらうことにしました。
「では1フロア下の部屋で価格は30万円引きとなります。…あ、ゲフン、売主様のご了承がいただければですが。」
と書類を書きながらＦさん。
これは多分既に売主と話ついてるな。
まあ今回抽選に外れた人はＮ社マンションに流れちゃう可能性もあるし。
もっと値下げ交渉した方がいいのかもしれないですが、抽選免除権と思えば法外な金額とは思わなかったんで余計な駆け引きなんかはしませんでした。

売主の了承が得られれば、と申し訳程度の前置きをしつつ次回申込切替と契約の訪問日も決めた方がいいとＦさんが言うので、その場で各日程も決めました。
いよいよ購入の手続きも終盤戦に入ってきました。
 

『迫られる決断』前回W社マンションの情報が出揃ったので本格的に検討を進めたいと思います。というタイミングでなんとN社マンションからもついに連絡が来ました。N社からの連絡は「〇…ameblo.jp

長い文章にはなっていましたが最終的な要点は、
・買うとしたらW社のマンションというのはほぼ確定
・予算オーバーを受け入れるか否か決めきれない
ということです。

自分は大物を買うときはしっかり下調べしてきっちり納得の上で動きたい派

判断するには決め手に欠けたので実際にマンションを買った友人や家族なんかにも話を聞いてみたりしました。
しかし買った感想やらローンの組み方なんかはとてもためになりましたけど、購入の決断に関しては同じ状況の人間（独身で予算超えのマンションを買った人）がいないんですよね。

そんな中、なぜか自分（やま）が株で大儲けしてると勘違いしている友人K（独身・賃貸住み）の一人が
「株売って一括で買えばいいやん！」
とアホ面で言ってきました。
いやいやそんな儲けてたら500万で悩んでないから、とツッコミを入れつつここで突然根本的なことに気付きます。

よく考えたらマンションも資産か。
そうなると削る検討をすべきは生活費じゃなくて資産なのかもしれない。
そもそも削るというか置き換えるという発想になるのかも。
特に毎月積み立てているインデックス投資なんかは正に置き換えの対象では？

マンションに関して何かあったときは高く売れたらいいなあとは思っていたものの、売却益を出すなんて発想はなかったのでちょっと盲点でした。
なるほどなー。
友人Kには今度おにぎりせんべい（←マイブーム、めっちゃ旨い）でも買ってあげよう。

余談ですがおにぎりせんべいって関東では知名度低いの知ってました…？

ショックですよね。

投資に詳しい人からしたら「マンションと株は違う！」と怒られそうですが自分の中では既に大きな差はないものと捉えてます。

というわけでもう決めた！

買う！！！

というタイミングでなんとN社マンションからもついに連絡が来ました。

N社からの連絡は「〇月〇日から案内会をスタートします。」という内容。
この日はW社の要望登録締切日翌日なんですよね。
両方に申込させないように設定したのかもしれないですが、なんか後手に回ってる感あります。

ちなみにW社とN社の各マンション概要はざっくりこんな感じ。
W社は1LDKで2500万円台から、プレミアムフロアは1億円弱の割と幅広いラインナップ。
N社はというとプレミアムフロア的な部屋はなくて、2LDK～3LDKで価格も3700～5500万円台と比較的狭めのラインナップ。
メインターゲットはかなり重なっているような…。
うーむ…いやでも需要があり過ぎて競争を避けたという可能性もあるしな…うん。

まあそれは一旦置いといて、
W社マンションを買うかどうかですね。

正直間取りも設備も満足です。
賃貸では絶対に実現できないですし何より新築。
新築という点ではこの機会を逃せば次に良い物件が出てくる保証はないですし。

立地に関しても文句ありません。
自分は職場が神戸市、交友関係も神戸を中心に構築されているので神戸市中心地の中央区にあるのはかなり魅力です。
何度も書いてきたとおり島に抵抗はないんです
「災害に弱いでしょ？」という人はいますが、はっきり言ってハザードマップやら見るに本土の海側より災害には強いと思っています
大災害で交通が分断されるレベルまでいくと分からないですが、救援もできないほどの被害なら本土も似たようなもんですよね。

あとは車が持てるのもメリットです
まあこれは無事に駐車場が確保できればという条件付きですが。
本土で便利で駅近となると車を手放す選択を迫られる可能性は高いです。
住戸分の駐車場が確保されているマンションなんてまずないですし、最悪駐車場自体ないなんてケースもありますし…。
車は趣味で結構使うのでこのあたりもポイント高いです

一方ネックとなっているのはやっぱり価格…。
第1期で販売される部屋の内、自分が希望する間取りの最安値は4,480万円でした。
予算500万オーバーはちょっとなあ。
金利を無視しても35年ローンで月々約1.2万円上乗せか。
＜1.2万円って須磨シーワールドの年パスより高いでっせ…？

と何かが囁いてくる気がする。

でもじゃあ買えないわ、とするのはちょっと短気過ぎるのでもう少し深堀りを。
やっぱり良いところも多いので、それに対して500万円の価値があるのか、逆に500万円落としたマンションを選べば多少条件が下がってもより納得できるのか、という視点で見てみました。

おあつらえ向きにＮ社のマンションが近くにあるのでこれ比較対象に。
こちらは案内会に行ってないので、一旦同じ間取り同じグレードで500万円下げた3,980万円の部屋があると仮定してみます。

まず本土とのアクセス。
Ｗ社は三宮からモノレールで9分、Ｎ社は12分です
ただし三宮発のモノレールには行先が2通りあり、Ｗ社の最寄駅へはどちらに乗っても着きますが、Ｎ社の最寄駅にはその一方でしか辿り着きません。

次に立地です。
Ｎ社は駅から3分、大通り沿いに建ちます。
以前にも若干触れたんですが、その大通りは空港にも繋がっていて結構トラックとか大型車両の往来が激しいです。

『条件に合うマンションの登場』前回諦めかけたタイミングで見つかった新築マンション。しかも2件！というかほぼ同じ場所に別のマンションが2件建設予定という情報が見つかりました。両方価格は3LD…ameblo.jp

一方のＷ社は駅から2分、Ｎ社とは別の大通りが近くにあります。
ただし比較すると交通量はかなり少ない上、近くと言っても直線距離で100m以上は離れています。

実際現地でも騒音は気になりません。

それから周辺施設も見ます。
島にはスーパーが1軒なのでその距離を比較すると、Ｎ社からは徒歩9分、Ｗ社からは徒歩4分です。
両方コンビニは近くにあって、Ｎ社は大通りを挟んで向かい、Ｗ社はマンションの隣で駅からの動線上です。
これから発展するならという話で言うと両マンションの内側には居住区を挟んでいるのですが、外側はN社が工場や倉庫、W社は大学や企業社屋という感じです。
店ができるとしてもちょっとカラーが違ってきそうですね。

書き出してみると、両者の差は相当大きいです。
W社の美点に500万円の価値があるかは即断できないものの、W社と比べたときN社が500万円安かったら飛びつくかというとそれは間違いなくないです。
N社を否定するような書き方になってしまいましたが、自分の好みで比較すれば、という話であって、両方エリアの割にお買い得な物件であるとは思います。
そしてこれは比較対象がN社ではなく中古（築浅）であっても変わらないです。
ということはやはりW社に500万円の価値を感じているのかも…。

最終期に同じ間取りの最下層が出るのを待つ選択肢もありますが、抽選で当たらなければそれで終わりだし、なんなら2期目以降値上げする可能性すらあるらしい。
こういうリスクを考えると自分の性格としては買うなら第1期一択。
実は最初に設定した4,000万円というのは今の生活水準を落とさずに払える上限なんですよ。
生活の中から何かを削れば4,480万円も出せなくはないけど、、、あとは覚悟の問題？
 

メニュープランが何ぞやという話は過去の記事で。

『モデルルームに行ってきました（前半）』予約していた案内会の日がついにまいりました。建設予定地に建っているモデルルームにお邪魔します。受付を過ぎると商談用の個室が5部屋くらいある構造の建物です。予約…ameblo.jp

案内会と同様Fさんが対応してくれます。
基本的には担当者は専属ということみたいです

今日の目的はメニュープランだけなんで早速見せてもらいます。
しかし見てみるとこれは、、、、ワンパターンですな。いやツーパターンか。

横長リビングの上に個室が食い込んでるタイプは、個室の下半分を削って書斎に。

↓参考

『モデルルームに行ってきました（後半）』前回モデルルームにモデルルームがあることを知り驚愕したやまです。（混乱）ご担当者のFさんとともに個室を出ます。2階へ進む階段の前に広いスペースがあり、そこには…ameblo.jp

縦長リビングの横に個室があるタイプは、個室の壁をなくして引き戸に。

ちょっと部屋が違うサンプルなんですけど↓こんな感じ。

⇒

まあしかし自分が狙っている部屋が思い通りのプランになっていてよかった。
個室を半分削って書斎にする上の方のタイプでした。
リビングは広くなるし間取り的にはかなり好みに寄ってきました。

しかし↑に画像載せようと思って似た間取りの中古物件を探してたんですが全然見つからない…。もしかしてこの間取り人気ない？
いや最近の在宅ワーク事情で新しく需要の生み出された間取りなんでしょう。（多分）

とにかくこれでW社マンションの情報は出揃いました。
間取りは好きだけど予算オーバー。
このあたり諸々を要望登録期間が終わるまでに検討していきたいと思います。

 

 ①    要望登録

最初にするのは申込じゃないんですね。
あくまでこの段階では「この部屋が買いたいです」という意思表示をするに過ぎないみたい。
つまりこの時点で買える保証はないです。意思表明するだけ。
しかし後から気付いたんですが、この意思表明を早期にしておくのは結構大事。
抽選に向けてイニシアティブを握る行為といっても過言ではない。スーパーひとしくん人形を置くみたいな感じ
要望登録期間は案内会が始まってから1ヵ月ぐらいでしたね。

 ②    抽選

要望登録で同じ部屋に複数の申込があった場合、抽選で決まるようです。
ガラガラのやつ。
皆さん要望登録をしたとき「既に申込をされている人がいます」となったらどうしますか？
「いざ勝負！」となる戦闘民族もいるでしょうが「外れるリスク高いし他の部屋にしようかな…」と考える人も多いと思います。
最初に要望登録をしておけば後続を排除できる可能性があるんですよね。

ちなみに抽選については後からネットなんかで調べてみると、運勝負に見えて公平なものかちょっと怪しいです
大体抽選はマンション購入者が通常仕事中であろう平日の昼間に現地で行われるそうなんですが、誰も来なければ操作し放題ですし、サクラでスタッフが要望登録してスタッフが当選したら特定の人に譲るという噂もあります。
これは割と現実味のある話で、売る側からすればある程度人を選びたい気持ちはあるはずなんですよね。
最たる要因は購入へのモチベーションです。
例えば「この部屋が絶対に買いたい」という人と「別のマンションも検討しているけどとりあえず抽選後に考える」という人。
当然前者に当選してほしいです。だって後者は抽選に当たっても買わないかもしれないし。
他にもモチベーションは高いけど収入に不安がある人、勧めればもっと高い部屋を買ってくれそうな人なんかは積極的に当選させたくないですかね。
余談でした。ネガキャンではないんですがせっかく調べたことを披露したくて

 ③    申込切替

抽選を経て購入権を手にしたらついに申込ができます。
要望から申込に切り替えるフェーズです。
自分は現地で直接確認することはしなかったんですが、この段階ではまだノーリスクで購入を止められます。
やむを得ない事情があれば仕方ないですが、個人的には抽選まで参加しておいてここでキャンセルは不誠実だなと思っています

 ④    寄託金の入金

いわゆる手付金というやつです。
ここにくるとキャンセルにもリスクが発生してきます。
ここでいう手付金は解約手付ってやつですね。
買主側は手付金を手放せばキャンセルできます、売主側は手付金の倍額を買主側に支払えばキャンセルできます、という内容です。
この寄託金の金額はマンション価格の1～2割になるらしいです。
自分の場合は1割とのこと。

ちなみに手付金は賃貸の契約でどうしても気になる物件が出てきたときに使うのもおすすめ

不動産屋によっては受けてくれないかもしれないですが。

 ⑤    契約

マンション購入に関してこれが最終フェーズですね。
契約書を交わします。
ここからは後戻りできないです。
ローンに落ちたとか建物が完成しないとかイレギュラーがあれば契約は解除になりますが。


長々と書きましたが結構段階を踏む必要がある様子。
自分としてはまず要望登録をするところからですがちょっと悩みました

というのも、メニュープランで間取りが良くなるという前提で希望する部屋タイプは絞ったんですが、その部屋タイプで第1次で売りに出されるのは18階中の3部屋のみ。
景観には興味がないので希望は最下層だったものの「最下が売りに出るのは多分最終期ですね」とＦさん。ほんとに？
でも今公開されている3部屋は一番下の階でも予算オーバー…。

さらにＦさんから追加情報が出てきます。
「駐車場は戸数の7割程度しか用意されていません。」
これはまあ既に聞いてたから知ってる。
でも第1期で購入するならさすがに契約できるよね。
「割り当ては先着ではなくて、購入価格の高い方から順に選択できます！」

えっ！！？？

購入価格で言うと自分の予算は下位2～3割に入りそうなんですが…。
しかも最終期が終わるまで、つまり契約後までわからないのか。
車を持たない人もいるだろうし恐らく全戸完売ってことはないと思ってはいるものの…。
新たな不安要素がでてきたな。

メニュープランの詳細が翌週には出るというので、次の約束をしてその日は解散しました。
希望と不安を半々ほど持たされて帰路につくことに。

購入については改めてちょっと考える必要がありそうです。

しかしよく見るとそこら中にシールが貼ってあって、どうもこれはオプションでこんなのに変えられますよ、ということみたい。
ガラス張りのスケスケとかムーディーな照明はただのマウントアイテムでした。
しかしオプション箇所があり過ぎてデフォルトの部分を見つける方が大変やな…。
これを真に受けると実際の部屋とはちょっとギャップがありそうなので参考にするのは寸法ぐらいにしときます。

とはいえ間取りを見つつ自分の狙っている部屋はここと比べてこれぐらいか、とか考えると何となくイメージが湧いてきますよね。

ちなみにモデルルームはメニュープランが採用されたもので、自分の憎んでいるリビング横の洋室を書斎に変更し、その分リビングを広げたスタイルでした。
この変更は個人的に結構あり。
イメージはこの赤塗り部分をリビングに変更した感じ。

洋室だとリビングを圧迫するだけの邪魔者ですが、書斎になるとウォークインクローゼットとして使ってもいいかなという感じです

当初は間取りに難ありと思っていたW社のマンションですが、売る側も色々と考えがあるものなんですね。
ちょっと気持ちが買う寄りに傾いてきているのを感じます。

ぐるっと部屋を回って満足したところでFさんが再び個室に誘導してきます。
まだ帰らせてはくれない様子。

ここからちょっと初耳の重要情報がゴロゴロ出てきたので後編さらに次回に続きます。
計画性のない自分をお許しください

 

予約してただけあって早速その1つに案内されました。

ご担当はFさんという方。
本当は売主のW社ではなく販売代行の会社の方ですが、実質代理人ということで便宜上所属はW社ということにしておきます。

ところで不動産業界って嘘つきしかいないじゃないですか。（偏見）
でも出せる情報にも都合の良し悪しがあるのは理解できるんで、嘘を見抜いたり受け入れたりするのは消費者側の責任だと思ってます。

その上で、しっかりコミュニケーションがとれて大事なとこ抜けてない人がいいなあって思うんですが、Fさんはそういう意味で良いご担当者です
こちらの言葉の意図を汲んでくれて会話のミスマッチはないですし、無いよりは有った方が良いって発想で資料なんかも周到に用意してくれます。

席に着くなりアンケートというか身元調査みたいな用紙を書かされます。
職業とか年収とか資産とか希望間取りとかそんな感じですね。
その間にFさんは説明の準備をしてくれている様子。

アンケートを書き終えて説明が始まると開口一番、
「案内会は来週からの予定でしたが問合せが多かったので1週前倒しで開始しました！」
とＦさん。
近所にできる予定のＮ社のマンションと政治的な駆け引きがありそう…
深い意味がある発言かは不明でしたが一応「なるほどな」という顔で頷いてみました

続いてマンションの概要や、全間取りの紹介、申込や契約の流れなんかを説明されていきます。

それから第一期で販売予定の部屋の価格も見せてくれます

まあ価格はなんとなく想像していたとおりですが、1階上がると100万円ぐらい高くなってるな…。

特にある階から上だとベランダから海が見えるらしく、当然価格もジャンプアップです。

ふむふむまあこの辺の相場はこんな感じか。

そしてここで突然Ｆさんから重要発言が飛び出します。
「前倒しで案内会を始めたのでまだメニュープランを用意できてないんですが…」
ん？メニュープランとは一体？
「全部屋間取りを2種類から選択できるようになっています」
「大きくは変わりませんが、開き戸を引き戸にしたり、個室を狭くしてその分リビングを広げたり。」
でもお高いんでしょう…？
「メニュープランを選択するのはタダです！」

このマンションは間取りにピンときてませんでしたが俄然興味が湧いてきました。

リビング横の小部屋を消し去ることができるかもしれない。たのしみ。

なるほど今日は良いことを聞いたなと思っているとＦさんから、
「では実際の部屋を見てみましょうか。」
と提案が。

ん？どういうこと？

モデルルームという名前なんで当然ですが、2階に実際これから建てるマンションの部屋を再現しているらしい！
室内はもちろん玄関やベランダまで同じ寸法の同じ素材で作っているとのこと。
なんと

というわけで後半に続きます。

 

マンション売ってる人から連絡がきました。

先日物件エントリーをしてから数日後、2件のうち気になっていた方のW社から「案内会の予約を開始します」と連絡がきました。
その日仕事から帰るとポストにパンフレットなんかが入った封筒も投函されていました

資料を見てみるとウェブで公開されていなかった間取りも全部じゃないけど掲載されていました。
個人的に狙っている2LDKや3LDKの間取りはというと、
ちょっと違うな…

共感してくれる方がいるかわからないんですが、自分はリビングの横に寝室とか小さい個室があるタイプ好きではないんですよね。和室はさらにノーサンキューです
こんな感じのやつ↓

まあしかしモデルルームなる場所には一度行ってみたいしとりあえず案内会の予約をすることに。
希望日程を第3希望までメールで送るスタイルのようですな。

送ると数十分後には返事が！早い！
第3希望になりました。

・・・。

というわけでいよいよ次回モデルルームに突入します。

 

場所はポートアイランド
以前六甲アイランドについて熱く語りましたが、そんな自分もポートアイランドって「人が住む場所なの？」なんて失礼なこと思ってました…

別に島同士対抗意識が強いとかではなくて、島内の建物は企業とか病院がメインで、後は大型の家具店とか科学館とかあんまりご近所感のない建物がポツポツある感じのイメージなんですよね。
自分のイメージ↓（住民の方すみません…）

六甲アイランドの場合は島の外周に工場なんかがあって、内側に住宅が集中しているので普通に生活してるとちゃんと人が住むための島って印象を受けるんですがこっちの島は…

しかしよく調べてみると普段用事のある場所にヒト気がなかっただけでこの場所は案外悪くない！
ポートピアホテルさんの作ったシャレオツなマップがこれ↓（ちょっと美化してる？）
https://www.portopia.co.jp/src/region/common/pc/pdf/access/movin_map.pdf

最寄駅には島で唯一のスーパーが近くにあって、周辺には大学や大きい公園もあり、割と住みやすそう。
しかも何といってもモノレールに乗れば都心三宮まで10分以内というアクセスの良さ。
普通に悪くないです。
しかも神戸空港はこれから国際線の乗り入れが始まるし、三宮も再開発が進んでるということでポートアイランドも賑やかになってくるかも

そして何といっても価格ですね
本土であれば三宮まで徒歩10分以上で3LDK7,000万円～とか平気でします。
一方ポートアイランドなら最寄駅まで徒歩2分、三宮まで電車10分で3LDK4,000万円～なんですよ。
そりゃ近い方がいいですが都会とは言え最寄駅まで10分以上てそんなアクセスよくないし、終電無くなっても歩いて帰れる！みたいなメリットはオジサンになるとそこまで魅力的じゃないですし

これはより詳細に調べねばと前のめりになったんですが、
あれ、なんか情報少ないな…
金持ち向けのセレブ間取りしか掲載されてないし本土がこれからアツいみたいな特集記事がメイン。肝心のマンションの情報が欲しい。

なんだか最近？のマンションは物件サイトやHPに部屋の間取りとかあんまり載せないスタイルみたいです。
HPの【物件エントリー】なる会員登録をしたらより細かい情報やモデルルームの案内をしてくれるシステムらしい！

というわけで早速両方のマンションにエントリー！
したところ「問合せが殺到しているので返事に時間がかかります」と自動返信のメッセージ。
まあ気長に連絡を待ちます。

 

マグロの初競りみたいな感覚なのかな

上層階にこだわりがあるなら中古を狙うのもアリかもしれないですね。
自分は上層階にあんまり興味ないですけど。

しかしこうして見ると新築マンションって狙って買えるものでもないんですねえ。
都会は高いし予算内の物件は不便な場所にあるし、現実的には築浅の中古を狙うしかないのかな、、、

とか思いながら物件を調べていると、

なんと、
 

あった！!