今年の元旦は小学生以来？両親、兄弟と某”黄金風呂”のあるホテルで過ごしています。

そうです、以前、前東京都知事が「会議した」という例のホテルです。

とにかく混んでます。

元日にこうやって外に来てみると皆さんこんなに出かけているものなのですね。

少し前に同じ県内の別の観光地まで行く用があったのですが、そこは老舗のホテルが次々に閉鎖してしまい、この２、３年で一気に人が少なくなってしまった感じでした。

遡れば、夏の海水浴場も以前と比べて半分以下に減ってしまった印象です。

ホテルの相次ぐ撤退と海水浴離れについては震災の影響という意見もありますが、何年か前から毎年見て来たので、理由はそれだけではないように思います。

老朽化したホテル、施設が非常に荒れて修繕されてない。

それに対して全く修繕の気配すらない状態。

むしろよくそれでも人が来ていたなあ、と思えるほど年を追うごとに寂れていく感は薄々感じてました。

賃貸経営も決して人ごとではありません。

昨年まで満室だったから今年も満室を維持できる、空室は簡単にすぐ埋まる、と考えているのは危険です。

なぜ、今まで満室で運営できてたのでしょうか？立地？管理会社の客付が優秀？さらにいうと担当者がとても優秀？

これを知ることも現状把握の一つです。

立地が良ければ、当然ライバルも目を付けているはずです。

管理会社もいつまであなたの物件を優先してくれるでしょうか？

急に担当者がかわったら？

何度かブログでも話しましたが自身の物件も担当者が変わったことで一気に空室が埋まらなくなりました。

その後、空室対策アドバイザーとして様々な事例を目にし、空室を埋めるには現状把握がいかに重要かということを身に沁みて実感しました。

なぜ空室が埋まらないのか？を考えるのはもちろんですが、近隣の物件でも同じように空室が埋まっていないのか？

もし空室が埋まっている物件があればなぜ埋まっているのか、を見るようにしてください。

これを把握するだけでその後に何をするべきか自ずと分かるはずです。

もうすぐ繁忙期がやって来ます。

今空室がある大家さんは早く現状把握をして年明けから早速行動していきましょう。

今年もよろしくお願いいたします！

さて、師走の真っ只中、今週は特に本業も忙しくブログ更新の余裕もありませんでした。。

それにしても毎日めっちゃ寒くなりました。

まさに冬本番に突入といった感じです。

一方、宮古島はというと12月は冬なのですがそれでも平均20度前後ってところです。

晴れると25度近くになる場合も。

前回は、5月の梅雨に入った時期にチケットを取り、向かうところまで書きました。

前回の記事はこちら

　▼ ▼

https://ameblo.jp/yama6983/entry-12422515222.html

向かう直前まで出ている物件をチェック。

その時は若干多めで５件前後は出てました。

しかし価格が高い物件はパス。

残った物件価格はそれでも2千万後半〜３千万ほど。

収益物件なら小ぶりなアパートくらいですが、住宅ローン使用予定なので微妙なところ。

現地に到着、晴れてますし初日ですしここはもちろん海！でしょう。

宮古島の海はシュノーケルがオススメです。

ダイビングとは違いますが、透明度が高いので十分楽しめますよ。

思い立ったらすぐ出来て気軽ですしシュノーケルセットあればお金もかかりません。

5月、６月の水温は、自分は水着だけで全然平気ですが、普通の方は（笑）薄めのウェットスーツが無難かも知れないですね。

自分はあまりウエットスーツは好きではないので。。

そのあと業者さんと物件の内見。

2件目も大きな６LDK、庭もあって倉庫付き。

海は見えませんが、広い道路に接していて車も2台は停めれる感じです。

売主さんがきちんと手入れをされていて古いですがとてもいい感じです。

すでに他にも検討してる方がいるそう。

平屋なので風も通ってあまり冷房もいれないとか。

ここもなかなか素敵です。

そのあと現地の不動産屋さんを数件まわりました。

アパ○ンショップでは地元千葉から移住した方が対応してくれました。

それにしても千葉の人多いなあ。

ネットに出てない物件は１件ありました。

場所は行って見ないとわかりません。

写真で見る限りボロ物件ですね。

でも500万以下。

時間も遅くなったので帰り道に寄って外見だけでも確認したいので住所を聞いて早速向かいます。

またまた続きます。

最近、周りでも風邪をひく方が多くなってきました。

しかもなかなか治らないみたいです。

とにかく睡眠をたくさんとってあげましょう。

自分も以前は忙しい！と焦って遅くまで起きたりしていましたが、最近は以前と比べて1〜2時間は早く寝るようにしています。

たったそれだけの時間ですが、寝起きの感じが全然違いますよ。

 

いよいよ11月も今日で終わり、明日から12月です。

年末の慌ただしい雰囲気って何故か嫌いじゃありません。

人混みは苦手なんですが。

クリスマスに向けて街もザワザワ。

クリスマスが終わるとお正月の準備でザワザワ。

何故か少しワクワクする感じがします。

変ですかね？

そんなザワザワ感とは正反対なゆっくりとした時間の流れる沖縄の宮古島、前回は物件購入のスイッチが入った所まで書きました。

ここで、ちょっと2018年11月時点の宮古島の空室状況について見てください。

SUUMOで調べてみました。

石垣島、宮古島のところを見ると何と、何と　０　です！

賃貸物件が一つもありません。

他のサイトでもほとんど０件です。

つまり空室０

おそらくこれから移住や仕事で引っ越しをしたいと考えている方は、ネットでは見つからないでしょう。

現地まで行って地道に不動産屋を周りネットに出ないような空き物件を見つけるしかないんです。

でも聞いた所によると相当数の予約待ち状態らしいです。

ちなみに売り物件はというと、数件出ていますが5,000万円台から7,000万円台。

珍しく1,000万円台もありました！でもかなりの年季の入った平屋で広さも20〜30平米ってところでしょうか。

売りマンションなどは今まで目にした事はありません。

おそらく無いと思います。

ほぼ戸建てですね。

とにかく需要と供給のバランスが大きく需要に傾いているって事です。

あちこちホテルの建設ラッシュで職人さんが足りません。

新築で戸建てを立てる場合、坪単価100万と言われています。

職人さんがいないので、完成するまで1年以上かかるかも知れないそうです。

全国的に空室率が30％になって行くであろうこのご時世に真逆を行くところがあるんです。

バブル状態という人もいます。

ホテルだけではなく、当然ながらアパート、マンションも建設ラッシュですし。

いつか需要と供給のバランスが逆転する時が来るかも知れません。

そうなったら、間違いなく空室対策アドバイザーとして現地で活動させていただきます！！

でもそんな状態になるのはいつになる事やら。。しばらくは無理そうですね。

こんな状態の中で実際に物件探しを始めたのが昨年の4月頃。

まずはあらゆるポータルサイト、地元不動産屋のHPから出ている物件をかき集めました。

地元不動産屋さんのHPには良さそうな物件が幾つも載っていて、おー、やっぱり地元の業者さんは違う！！

しかし・・電話しても繋がらない。。話し中ではなく呼び出してるんですけどね。

時間をおいて掛けても出ない。

番号的に携帯なんですが。。

結局、その業者さんには日をおいて何度か電話しましたが出ませんでした。

理由は不明です。。きっと旅にでも出てるんでしょう、多分。

他にも地元の業者さんのHP、更新していない所が非常に多いです。

いくつかの業者さんはちゃんと更新されているんですけれど、やはり地元業者さんはある意味違う！！

でも、ここで諦めたらダメです。

とにかく現地で探すしか無い。

そして沖縄地方が梅雨に入った5月後半、航空券もホテルも安いこの時期に現地に向かったのでした。

まだ続きます。