DIY大家の築古再生不動産投資 https://ameblo.jp/yaus/ 実質利回り30%以上を目指す☆DIY大家の不動産投資!! 旅行と株・不動産投資の記録です。不定期更新 ja-jp 好立地再建築不可物件&セミナー告知 https://ameblo.jp/yaus/entry-12757132404.html お久しぶりです。生きてます。今は不動産よりゴルフを頑張ってます。先月は北海道の極東船長カップに参加してきました。不動産は今年に入って土地値が有るインフレ対策用の物件とか表題の物件などを買いました。取得戸建外観戸建て接道部好立地ですが2mの接道を満たしていないので再建築不可です。場所は目の前に郵便局、2軒隣にセブンイレブン、電停駅徒歩1分で悪くないです。トライアルも歩いてすぐです。土地は約50坪 3DKの平屋です。間取り目の前に下水が来てますが汲み取り物件です。現状トイレは和式汲取り 風呂キッチン 2022-08-07T20:42:54+09:00 西海岸風オシャレ照明を作る https://ameblo.jp/yaus/entry-12642105663.html 前回紹介した再生戸建の照明を100均Seriaの塗料をつかって西海岸風オシャレ照明にしてみました。色のポイントは「ホワイト」と「マリンブルー」西海岸風とはカリフォルニアのビーチリゾートをイメージした自由で開放感のあるスタイルの事です。青い空、流れる雲、透明な海、白い砂浜を連想させる事が今流行りの西海岸風カラーコーディネートになります。リモコン付きバーライトを使ったんですが、照明跡があるので隠す為に板をはりました。今回床材として サンゲツ 木目 ペイントウッド 柄 CM-4213を採用したのでそれ 2020-12-05T11:35:22+09:00 崖条例の法的瑕疵物件 https://ameblo.jp/yaus/entry-12638502104.html 先日新たに1軒の戸建を現金決済しました。 物件外観物件スペックは3DK 平屋建 駐車場無築55年 駅、コンビニ徒歩圏内 都市ガス、水洗トイレ、残留物無しの比較的再生しやすい物件です。しかし家の裏側の擁壁が5m有り、崖条例※にかかる為再建築が難しい訳有り物件です。 ※再建築時は擁壁の2倍10m離す必要があるので実質3mしか残らない為一般の人に売却がが難しい為、依頼が来て売買することになりました。購入理由家から近い 10分以内現状駐車場は無いが、DIYで壁を壊せば複数台可能再建築は難しいが、建物が維 2020-11-17T09:32:51+09:00 新規取得の古家付売土地物件① https://ameblo.jp/yaus/entry-12627948258.html 先月2軒の戸建てを現金決済、自分で登記してきました。ではそのうちの1軒を紹介します。WEB資料外観実際の外観1年ほど放置で木が伸びてました。物件スペック 土地220㎡ 木造瓦葺2階建て建物1階72.9㎡ 2階23.2㎡築40年程度幅4mの公道に接道3mペット傷ありの5LDK戸建です。残留物はなし 間取り駐車場は縦列複数台 (3台程度可能)トイレは洋式水洗新品温水洗浄便座交換予定洗面台IKEAの安い洗面台を導入予定キッチンキッチンはそのままで水栓は交換 据え置き型IHコンロを追加予定 ダイニング全 2020-09-28T12:50:01+09:00 FRP浴槽を塗装で再生する https://ameblo.jp/yaus/entry-12619366191.html よくあるFRPの埋め込み浴槽ですが、入居申し込みが入ったので浴槽塗装で再生しました。塗装前 塗装後浴槽交換は何回かしてますが、埋め込みは斫り工事と浴槽の処分が大変なのでやめました。埋め込みで無ければ新しい置きタイプに変更していたと思います。塗装前の写真見た目では分かりにくいですが、近くで見ると劣化でひび割れが発生しています。拡大写真割れだけでなく欠けもあります。排水口周りにはサビの色が浸透してます。今回使用するのはバスロンという2液タイプの専用油性塗料です。まず240番のやすりで表面を削りなだら 2020-08-22T10:19:53+09:00 シロアリ部屋の再生 https://ameblo.jp/yaus/entry-12607341429.html 昔紹介した戸建て 『新規取得の戸建物件』ネットで見つけて再生を引き受けることになった物件の紹介です。 スペックは築年不詳の5DKの2階建て木造戸建です。 外観写真約40年前に増改築を行っており、内部…ameblo.jp ですが、入居者の協力で賃貸再生完了しました。 その中で大変だったシロアリ部屋の再生部分を短編動画に編集したので紹介します。 板張りですが、床がプカプカしていますと紹介している部屋です。 今回ジャッキアップして支柱を追加していますが、 昔紹介した家全体の傾きを直すジャッキアップ 2020-06-28T05:16:10+09:00 納屋と店舗付き平屋物件 https://ameblo.jp/yaus/entry-12599070913.html 今回は2月に新規取得した郊外店舗付き平家物件の紹介します。 住居部分外観 最近は一般的に価値が付きにくい処分物件で自分には再生可能な物件を購入してます。築50年の母屋は取壊し費用を考慮するとゼロ(マイナス)評価ですが賃貸再生できれば高利回り物件になる物件です。 取得経緯 所有者は高齢で施設に入り、子供もいないので家を処分したいという案件です。 後見制度を利用した家庭裁判所の許可が必要な案件です。 建売業者も買取業者も買わないので残留物を含めて引き受けることにしました。土地630㎡、建物母家13 2020-05-24T00:13:35+09:00 郊外戸建の簡易再生 https://ameblo.jp/yaus/entry-12563315723.html 前回紹介した郊外戸建の簡易再生したので紹介します。 まずは外観ビフォー外観アフター 入口の木を切って防草シートをはって白バラスを撒きました。これで並列2台奥を含めると4台以上の駐車が可能になります。 トイレトイレはもともと綺麗なので掃除のみです。 風呂ビフォー風呂アフター風呂は掃除して水栓部分をシングルレバー混合栓に交換しました。 TOTO TMGG30E 浴室用シングルレバー混合栓水栓( エアインシャワー付) 12,800円 ネット購入 洗面台ビフォー洗面台アフター躯体はそのまま生かして水洗 2019-12-31T09:14:17+09:00 郊外の築浅戸建取得 https://ameblo.jp/yaus/entry-12534803349.html 物件の紹介を受け、郊外の築浅戸建を取得しました。 物件外観 間取り 物件スペック木造セメント瓦葺2階建 5DK建物 1階65㎡ 2階23㎡ 土地230㎡駐車場縦列2台+2台 建物は比較的新しいです。といっても償却済みの築38年です。地方で私道接道なので一般への出口が難しい物件です。取壊した場合、土地値から取壊し費用を引くとゼロ価格前取得の85年の古民家(ほぼノーリフォームで賃貸済)と比較すると建物の作りが立派で途中でリフォームもされており、不要だから壊すにはもったいない物件です。売主は相続で保 2019-10-12T06:06:40+09:00 和式トイレの洋式化 https://ameblo.jp/yaus/entry-12524725655.html 和式トイレの洋式化は築古賃貸物件では入居付け必須条件?になりつつあります。 アパートの和式トイレビフォー 今までは家賃を下げて募集したり他の設備を良くして対応してました。 洋式化で樹脂製の上に乗せるだけの物を試した事があります。 やはり変色したり見た目の清潔感に欠けるので役不足です。 内覧ではトイレが洋式なら決めるのだけどと言われました。 ならば労力をかけずに清潔感と洋式トイレ同等の機能を併せ持つTOTO スワレット 和風改造用便器 CS501 を導入して入居してもらいました。 届いた製品一覧 2019-09-13T10:13:35+09:00