■中古ワンルーム投資編

中古ワンルーム投資に必要な項目とは

◇築浅である

◇賃貸需要の高いエリアである

◇物件を２件持つ

※私なりの個人的な主観なので絶対ではないです。共感してくれるかたのみ実践してみてください。

まず、築浅であるということの理由として。

不動産投資は融資を利用できるかどうかが鍵となります。現金で購入されるかたは別として。ほとんどの方が初めは融資を受けます。

社会情勢や経済状況によってローンの融資金利は左右されますが、経済が不況になれば、もしくは政府が期待を込めて経済状況をよくしようと働くと不動産の血液といっても過言でないほどの融資に関する金利が変動します。

現在の安倍政権の金融緩和政策がそうですが、ローンが組みやすい状況が続いていますので多くの投資に興味ある方にチャンスが巡っています。

では、築浅とローンの関係についてですが。

築浅物件は基本的に銀行の評価が高いため低金利・長期間のローンが比較的組みやすいのが特徴です。

ローンの融資額が高いということは頭金の額が少額ですむということです。

これら２つの理由を勘案し、尚且つ現在の情勢をふまえると。

リーマンショック以来の個人投資に向いた時期ではないでしょうか。

前提としては融資を受けるというのがありますが。

そこで気になるのが「現在の収入でいくらの融資が受けれるのだろう？」ということです。

各金融機関によって※審査金利というものに若干の違いがありますので、ここであなたは〇〇万円とは言えませんが大手都市銀、もしくは付き合いのある地銀等に何行か相談するといいでしょう。

同じ使い方の銀行でも融資の条件は多々違いがありますので、相談件数を増やすのも一つの実践を兼ねた投資の勉強になります。

本日あげた記事を削除いたしました。

原因はＵＲＬの間違いでございます。

後日、訂正してアップ致します。

■■■■【号外】―最近あったあるある？話。

皆さんは電車を利用しますか？

私は利用します。

ところで。

ボケではないのですが

最近よく間違えることがあります。

しかも無意識に。

こういうことをしてしまいます。

駅改札で切符を買う時に家の鍵を出す。

家の鍵では切符は買えません。

チャージも出来ません。

仕事が終わり自宅のエントランスに着いたとき。

パスモを出す。

パスモでは自宅の自動ドアは開きません。

まあ、たしかに不動産業をしているとカードロックや専用キーを使わずに暗証番号で敷地内に入ったりできるわけですが。

自宅ぐらいはね。

という、あるある？話でした。

⇒https://twitter.com/moto_kakarityo

がしかし、よく分かりません。

自己紹介欄が空白で寂しいということで。

⇒http://profile.ameba.jp/ymr2424/

メルマガを現在作成中なので、配信が決まりましたらブログ内にて発表します。

因みに営業マン向けの内容になりますので、営業成績が伸び悩んでいる方や営業職に就いたばかりのかたにはおすすめです。。。おすすめになる内容にしていきますのでどうぞ。

今回は女性が不動産投資に向いている理由について。

不動産投資・経営には多くの方が関わってきます。

相手への配慮がとても大事です、私もそうですが、男性はやはり「プライド」が頭を持ち上げて、相手の目線に配慮できないことがあります。

女性目線で契約されるお部屋（立地や賃料など含め）は男性にも人気です。逆に、男性がOKでも女性はNGなケースは結構あります。

まあ、すべてのケースではないのでしょうけど男性はその辺を一緒にする傾向があります。

これらはこういった考えができます。男性は小汚い居酒屋や飲食店に対して趣があるとか、歴史を感じるという理論が成立する場合がありますが、女性目線では古くても清潔な場合と単に汚い場合は大違いなのです。

女性は特有の他人目線を持っていて美意識や清潔感を求める気持ちがあり、リフォームや原状回復に優秀な才能を発揮されます。

女性は魅せる才能が非常に高いので、男性は見習わなければなりませんね。

ども、元係長です。

今回は女性でも楽々不動産投資は手間がかからない理由ということで。

【人に任せられるところは任せること】

皆さんはモノを購入したらどう管理していますか？気に入ったモノほど大切に管理していると思います。もちろん不動産投資を始めたなら物件の管理が必要になります。客付けや物件管理、家賃回収などなどたくさんの手間が必要になります。

働く女性ほどそんな手間は省きたいですよね。そこで忙しい女性でも出来るのが不動産投資です。自分で何でもかんでもやろうとすると不動産投資という副業が足かせになってしまいます。

今は客付けも管理も家賃回収も代行してくれる業者が競争していますので、サービス内容と手数料を相見積もりしてみて選んでいくとよいでしょう。大手だからといって自分に合う最高のサービスが得られるわけではありませんので。

また、管理会社によっては空き室保証というのも扱っている会社もあります。また後日詳しく話しますが、要は入居者がいなくても空き室賃料を保証するというサービスです。これも不動産投資のリスクを減らしてくれるサービスです。

以上のように人に任せられるところは任せてしまいましょう。そうすることによってあなたの投資家としての時間も本業としての時間も削られることなく有効利用できるでしょう。

以上のように、忙しい女性でも本業に負担なくできるのが不動産投資です。

次回は女性が不動産投資に向いている理由を配信します。

ども、係長です。

本日は女性でもできる不動産投資について話します。まず皆さんは不動産投資ってどんなイメージがありますか？私の知り合い女性に聞いてみたところによると、「地主さんとかお医者さんなどがやっている」「弁護士や会社経営者などが税金対策でやっている」などなど。

ここで共通するのは世間一般にイメージできるお金持ち層の職業の方々ですね。では我々一般庶民に不動産投資は出来ないのか？答えは「出来る」です。まず、投資対象の不動産について主に２種類あります。それは区分所有と一棟所有です。

区分所有とは一棟の建物の中の一部屋の事です。よくチラシで見かける分譲マンションの一部屋ですね。年数が経過した中古マンションは割と廉価で販売されており、都心を離れると驚くほどの価格で取引されているケースもあります。

一棟とは、その名の通り複数の部屋が入った建物全体です。ここで区分所有と一棟所有のメリットの最大の違いは賃料収入の差が歴然としているということです。

例えば、東京都内のマンションの一部屋が4000万円/2DK/家賃収入12万円/住宅ローン支払い毎月10万円だとします。では一棟所有の建物を郊外に4000万円/1R×6部屋/一部屋辺りの家賃収入は５万円/住宅ローン支払い毎月10万円。

区分所有で賃貸した場合は毎月2万円残りますが、一棟の場合は家賃収入が5万円×6部屋ありますので家賃収入自体が30万円ありローンを差し引いても20万円残ります。（満室時想定）これが一棟所有の最大のメリットです。

ですが、最初から一棟所有をするということはなかな難しいことなのでまずは区分所有から始めるのが良いです。百聞は一見にしかずとは言ったもんで、実際に購入できる範囲から始めて経験を積むことにより大きな金額を扱うことに慣れてくるでしょう。

では次回は女性でも手間のかからない理由についてお話します。

久しぶりの大雪でしたね。

雪合戦をした人。

転んだ人。

雪だるまを作った人。

寒くて部屋にこもってた人。

色んな過ごし方があったと思います。

外出するのが嫌でピザでもとろうかと思ったのですが、あの危険な雪道を運転する宅配ドライバーの過酷さを思ったら自分の足でコンビニへ向かってました。。。まあ、雪道のおかげで家路の往復が長いこと長いこと。。。

また雪が降るとかなんとか、次回は事前に買いだめでもしときます。