大阪市淀川区野中北１丁目にある『アパガーデンコート北大阪』です。

室内リフォーム済みなのですぐにでもお住まいいただけます。

南向きで日当たりもよく明るいおへやです。

水回りも設備充実です。

天井も高くとても開放感があります。

おすすめです！

先日ご紹介しました『シティオアシス東三国』の写真をアップしたいと思います。

玄関ポーチは広々。高級感もあります。

玄関には腰掛け用のベンチ付き。コレ便利です。

廊下を挟んで洋室が２部屋。使い勝手は良いですね。

ＬＤＫ広々１５帖。南向きなんで陽当りいいですね。

水回りの設備充実。築浅物件なんでそのままお使い頂けます。

寝室はゆったりとして雰囲気良し。

大規模マンションですぐそばには公園もあり住環境良好！

夏には淀川花火が見れますよ。

各住戸１台駐車場の使用が可能。しかも１台５，０００～６，０００円。

おすすめです。

本日は物件情報です。

平成２１年建築。まだまだ築浅物件です。

マンションの前にはスーパーあります。クリーニング店も併設されてますよ。

共用施設も室内設備で快適に生活していただけます。

詳しくはコチラ 。←これうちの会社のホームページです(笑)

売り出し中の物件は６階なんですが、南向きで眺望抜群！

ペットも飼えます。

おすすめです！

昨日１０月１８日（日）は『宅地建物取引士』の試験がありました。

所謂『宅建』ってやつですね。

不動産を購入する方には売買契約前に必ず『重要事項説明』をしなければなりません。

この重要事項説明をできるのが『宅地建物取引士』です。

今年の４月に『宅地建物取引主任者』から『宅地建物取引士』に格上げ？されたので、今年の試験は難しくなると予想されていましたがはたしてどうなのでしょう？

私は今年の問題をまだ見ていませんので難易度はよくわかりませんが５０点満点中３２～３３点が合格ラインみたいですね。（例年合格率は１５～１７％）

知り合いの業者の方は昨年惜しくも不合格でしたので今年は気合の４０点！まず合格は間違いないでしょうがさすがに驚きの点数です。

合格率が１５％前後の資格は難しいのかどぅかは置いておいて、不動産屋には必須の資格です。

しかも試験に合格するだけではなく『登録』までして初めて有資格者です。

『登録』には少し条件があり、破産者や犯罪者は登録出来なくなっております。

不動産の購入も売却もこの『宅建』資格を持っている方にお願いするのが安心・安全ですね。

住宅ローンの金利って何％かご存じですか？

細かい話は抜きにして実際の金利、現時点での支払い金利は１％を下回る０．９７５％以上がほとんどです。（変動金利）

もちろん、お勤め先や勤続年数、年収、お借入等が審査の基準になるので０．７７５％になる人もいれば１．２７５％になる人もいらっしゃいます。

最近は『ネット銀行』の住宅ローンもかなり増えてきましたね。

この『ネット銀行』金利は安くて初期費用も抑えれる！と評判ですが色々落とし穴がありますね。

例えばネット銀行は『保証料０円』『銀行よりも低金利』みたいな感じでアピールしていますがはたしてほんとにネット銀行はお得なのでしょうか？

比較してみると、まずこの『保証料』ですが、銀行で３５年ローンを組む場合、１００万円あたり２０，６１４円。

窓口のある銀行の場合

３，０００万円借入すると・・・保証料が６１８，４２０円

ネット銀行の場合

３，０００万円借入すると・・・保証料０円

となるわけですね。

ネット銀行が断然お得ですね！

次に事務手数料。

窓口のある銀行

３，０００万円借入すると・・・事務手数料３２，４００円（借入額がいくらでも同じ。）

ネット銀行

３，０００万円借入すると・・・事務手数料６４８，０００円（借入額の２％と消費税）

合計すると・・・

窓口のある銀行

保証料６１８，４２０円＋３２，４００円＝６５０，８２０円

ネット銀行

保証料０円＋事務手数料６４８，０００円＝６４８，０００円

その差は２，８２０円分ネット銀行のほうがお得となりました。

結局あんまり変われへんがな！

って思ってしまいますよね。

まぁこれより事務手数料が安いネット銀行もあるので、もしネット銀行での住宅ローンをお考えの方はよく考えてからのほうが良いですよ。

手数料定率型なら『事務手数料１０万円』と書いてあるので安いじゃん！って思っても実際は定率型を選択すれば金利＋０．２％とか、結構見落としがちです。

表面上の金利が低いからといっても、それが決してお得だとは言えないのです。

あとネット銀行のリスクや、ネット銀行の上手な使い方等についても書こうと思うのですが・・・

それはまた次の機会にでも。