本日は、

『不動産の売却（大手と地域型の不動産屋）』

について、私が大手の不動産屋と地域型の不動産屋に勤めて感じた事を簡単に書かせていただきます。

みなさんは

不動産を売却したいと思ったとき

・大手の不動産屋

・地域型の不動産屋

どちらを選ばれますか？

それぞれにメリットありますので

一概に大手の不動産屋が良いとは言いきれません。

・大手の場合

   メリット

   ・ネームバリューがある（信用度が高い）

   ・情報が多い

   などが大手のメリットです。

・地域型の不動産屋

   メリット

   ・その地域だけのお客様に集中できる。

   ・転勤などがないので、その地域の相場の      流れや情報が蓄積される。

   などが地域型のメリットです。

地域型のメリットの中で

『その地域だけのお客様に集中できる』

私は凄く重要な事だと思います。

私が勤めていた大手の不動産屋は1人で5エリア担当することがもありました。

会社に信用され任される事は凄く良い事ですが

多くのエリアを任されることによって一つ一つのエリアのお客様にかけられる時間が少なくなってしまいました。

その後、大手の不動産屋を退職し地域型の不動産屋の就職させていただき、その地域だけのお客様の接客へ切り替わり『その地域だけのお客様に集中できる』時間が増え、お客様とのコミュニケーションを取る時間の大切さを感じました。

そこで思ったのが

不動産は一部を除いて誰からでも買えて誰からでも売れます。

大切なのは

『誰から買いたくて』

『誰に売ってもらいたいか』

だと私は思いました。

今後、皆様が不動産を売るとき買うときに不動産屋を選ぶ一つの考え方として、参考にしていただければと思います。

以上で『ゆきむら』の投稿を終わります。

最後まで見ていただきありがとうございました。

『ゆきむら』です。

今回も『こんな場合でも住宅ローンの審査は出来るの？』シリーズになります。

ご結婚されています方 こんな事を考えたことはありませんか？

育児休暇中の奥様がご主人とペアローンを組むことが出来ると思いますか？

私がここに書いているということは、

ペアローンとして審査は可能です！

注:審査銀行によって違いあり

では、どのように審査をするのでしょうか？

1.育児休暇中の収入で審査をする？

2.育児休暇中の収入の1/2で審査をする？

3.育児休暇中からの復帰予定を元に審査をする？

といろいろありますが審査銀行によって

審査基準が異なります。

私の中で一番使いやすく、条件が良い銀行の場合

育児休暇中の収入ではなくフルタイム（育児休暇中前）の年収で、なおかつ育児休暇が終わる前でも融資の実行が可能です。

その銀行はＫ銀行です。

Ｋ銀行は他の銀行より幅広く融資をしていただき

個人的にも一番取引の多い銀行です。

育児休暇中でローンを諦めていた方、

このブログを見ていただいて、再度チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

簡単ではございますが、

以上で『ゆきむら』の投稿とさせていただきます。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

今後、不動産の購入の事だけではなく

購入時にかかる税金や売却時の費用や仕組みなど

掲載していきますので、

これからも宜しくお願い致します。

昨日させていただきましたツイートから

皆さんは住宅購入をするのに一番大事なことは

何だと思いますか？

・常にネットなどで情報を見ること？

・不動産の知識？

・決断力？

この答えにもいろいろな意見があると思いますが

今回も私なりの考えを簡単に書かせていただきます。

住宅購入をするのに一番大事なことは

だと私は思います。

注:住宅ローンを使用し購入する事が前提です。

それはなぜか？

住宅の購入を検討している方は

たいてい自分の気に入った物件が見つかってから

『住宅ローンの審査』をします。

『住宅ローンの審査』結果次第では

・時間の無駄になる可能性

・自分が欲しいと思った物件を買いそびれてしまう可能性があるからです。

・時間が無駄になる可能性とは

例えば、住宅購入を検討し始めて3ヶ月の方が3ヶ月後に初めて「ここにしよう」と決めた物件に出会い『住宅ローンの審査』した結果、否決になった。

次に、

・自分が欲しいと思った物件を買いそびれてしまう可能性があるについて、

皆さんはこういう経験をした事はないですか？

欲しい物件が見つかり一番に申し込みをしたが買えなかった。

営業マンの説明次第で、かなり大きいクレームがくる原因の一つです。

物件というのは大げさに言いますが

いつ誰がその物件を購入するか分からず、

常に取り合いの状態です。

販売中の物件を止める条件として

買える状態で申し込みをして

はじめて販売中の物件を止める事ができます。

いくら早く申し込みをしても、

『住宅ローンの審査』結果がないと受け付けてもらえません。

『住宅ローンの審査』の段階では費用は発生しません。

なので、出来るだけ早く審査をすることをオススメします。

審査をすることによって

・借り入れできる金額

・借り入れ条件

・実行金利 など 前もって分かるので

それを知りながら物件を見るのと知らずに見るのとでは見方にかなりの違いがあります。

事前審査をしたからといって必ず物件を買わないといけないわけではありません。

もし、住宅購入を今回は見合わせるという結論になったとき今後の参考になります。

なので『住宅ローンの審査』するのにデメリットは一切ないと私は考えております。

以上で『ゆきむら』の投稿とさせていただきます。

もっと気持ちを伝えたかったのですが

やっぱり書いて伝えるのは難しいですね、

けど、話して伝えるより多くの人に情報が届くので日々投稿を頑張ります。

これからも宜しくお願い致します。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

今回、私の知り合いから下記質問がありました。

『旦那と共有名義の家があります。

   離婚を考えていて私は住み続けたい

   けど、旦那は売りたいと言っています。

   この場合、どうすれば良いですか？』

   （売却した際、ローンの残債より高く売れるのでお金が入る状況）

   ここではこの質問に対して私なりの考えを簡単に書かせていただきますので、同じような境遇の方は参考になるか分かりませんが最後まで読んでいただけると幸いです、

この場合、離婚後 財産分与という形で住宅ローンの借り換え手続き（銀行審査必要）をすれば持ち分を全て自分の物に出来ます。

ですが、この場合、旦那にはお金が入ることがなく、名義を変えるにあたって、旦那の協力が必ず必要になります。また、無駄にかかる費用（登記費用、銀行関係費用など）が多いためオススメしません。

ではどうすれば良いのか？

いろいろ意見はあると思いますが、

という方法をオススメします。

リースバックとは何かと言うと、

不動産を一般の方もしくは不動産屋に売却し、その売買契約をした買主が大家となり住み続けたい売主と賃貸借契約を結ぶ方法です。

細かい説明をすると凄く長くなりますが、

そうすれば、不動産を売却しローンの残債より高く売れた分のお金が入り、奥様が住み続けられるようになり、きっぱりと夫婦共にスッキリ出来るのではないかと思います。

以上で『ゆきむら』の2回目の投稿とさせていただきます。

分からない事がありましたら、

お気軽にご質問ください。

ブログを書くスキルがまだまだですが

日々成長していきますので

ブログを読んでいただくと共に

日々の成長も見ていただけると幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

について簡単に書いていきます。

まずは、銀行に題名のペアローンを審査してもらえるのかについてですが、答えは、

審査していただける銀行は限られてきますが、審査は可能です。（お客様の内容によっては否決になる可能性があります。）

私が今まさにその案件に取り組んでいる最中なのですが、現在審査中です。

その審査の申し込み先ですが、

で申し込んでます。

審査するにあたり必要なものリスト

ポイント:フラット35の申請ですので、都市銀行・地方銀行のように事前審査からではなく、最初から本申し込みを行うことをお勧めします。

・住民票 原本1通（世帯全員分）

・身分証明書 裏表のコピー（各自）

（運転免許証またはパスポートなど）

・ご主人の住民税課税証明書（H29年・H30年）

   お住まいされている区役所で取得可

・奥様の住民税課税証明書（H29年・H30年）

   注意:働かれていなくても非課税証明が必要

・職歴書（各自）

・ご主人の源泉の写し（H29年）

・働いた期間の給与明細全て（各自）

・勤められている会社からの給与証明書（ご主人・奥様共に）

   銀行側で書類の雛形あり、その書類に記入する。

以上

多いですがこれを揃えていただいて、審査を行います。

注意:審査期間は2週間前後から追加書類が発生した際に長くて1ヶ月弱かかるケースもあります。

早い場合は1週間で結果が出ることもある。

今まで勤続が短くて諦めていた皆様 是非一度チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

以上で『ゆきむら』の初投稿とさせていただきます。

最後までありがとうございました。