https://ameblo.jp/yunaamu/ 貧乏人が戸建の家に憧れてあの手この手で理想の住宅を手に入れるまでのブログです。妻と子供3人で笑い、悩み、怒りながら日々模索中です ja

無事仮審査を通過し、何となく資金に目途がついてきたので本腰を入れて自分達の理想の家をイメージしていく事になりました。

ネットや本、はたまた既に家を購入している友人に情報を頂きながらあれこれと妄想を膨らませて行く中である程度の形が出来上がっていきました。

そんな中ふと思った疑問


この予算で一体どこまで出来るんだ？


特にリノベーションになると物件の状態により同じ内容の工事でも金額に差が出てきます

よくネットでは相見積もりをする事で相場がわかると書いてるんだけど、私達の場合中古住宅購入＋リノベーションを一括で住宅ローンに組み込む事になっていたので他社さんの見積もりを取るなんて現実的に無理だし…


ひとまず我が家は予算を一切無視し、明らかに出来ない事以外の自分達の希望を伝えた上で出てきた見積もりからオーバーした予算を削っていく事にしました

その結果…

物件＋リノベーション費用トータルで2050万！

我が家の予算は1800万！

足りね～！全然足りないよ…


社長さんが「国の補助金100万と市からの補助金が20万でるんでこっから120万は引かさります。解体した時に出るイレギュラーな補修もある程度見てますけどね」とのこと

あくまで概算とはいえ1800万カツカツで考えても130万の予算オーバー

後になってこの130万という金額を削る事がどれほど大変なのかが身を持って知りました


そして色々調べていくなかで

予算を抑えるポイント

　やりたい事の優先順位を決める
　水回りの移動は極力避ける
　間取り変更は最小限に抑える
　再利用出来るモノを増やす

そして

やってはいけない予算の削りかた

　根拠のない値切り
　工賃の値切り
　ネットでこれくらいだったんだけど～

とにかくお互い気持ち良く、いやらしい言い方をすれば施主さんの為に何とかしてあげようと思わせるような交渉をしてこうと決めました。

まずは優先順位を決める事。
今思えば家造りの前半で一番時間をかけたのはその部分だったかも知れません

続きはまた後日


最後まで読んでくれてありがとうございます ]]> https://ameblo.jp/yunaamu/entry-11880515022.html Thu, 19 Jun 2014 06:37:31 +0900
昨日は玄関ドアを片開きにするか採光重視で片袖orFIX窓を付けるかで嫁と夜中まで熱く語り合ってました…眠い

私の嫁はお前は植物か！ってくらい日当たりを家に求めていて、逆に私は採光よりも極力開口を減らして冬の暖房費を抑えたいほうなんでこの手の話になると全く進んでいきません。

果たしてどうなることやら…


さて、今日は我が家のリノベーション前の状況を知っておいてもらったほうが何かと参考にしやすいかなと思ったので購入時のスペックを書いときます


地域　　Ⅰ地域（っていうか北海道のかなり暑くて寒いとこ）
間取り　　4LDK　2階建
建坪　　20坪位
延床面積　　30坪位
築年数　　築38年
建築工法　　在来
リ歴　　屋根塗装　外壁張りかえ（カバー工法）
暖房　　灯油
ガス　　都市ガス（ガスコンロのみ）
風呂　　在来
トイレ　　水洗（昔ボットンだった名残が外にあり）
窓*玄関　　アルミ


ん～こんなもんだろうか
自分がリノベーションするにあたって気にして見たとこってのが上記の部分なんでとりあえず書いときます


ちなみに先日内装の解体が始まり、懸念されていた水回り付近の床下や柱の腐り（古い物件にはかなりの確率であるらしい）が全くと言っていいくらいありませんでした。

良く言えば家の換気状況が素晴らしかった
悪く言えばスッカスカのクソ寒い家だった

確かに中見た時窓や壁の所々にスタイロフォーム貼ってて寒さ対策に苦労してるなとは思っていたけど、結果的に駆体のダメージが少なくて私達にしては嬉しい誤算です


程度が良くても住んだら寒いんじゃない？って思われるかも知れないけど大丈夫！（のはず）

実は今年の国の政策で長期優良リフォームという国が設定した断熱や耐震などの基準を満たすリフォームを行った人に補助金最大100万円が出るというのがあるんですよ！（インスペクションやなんやかんやで3～40万は天下り団体に吸い込まれるのが面白くないけど）

これで床や天井のウレタン吹き付け、開口部の断熱サッシや断熱玄関への交換、気密性のアップに高性能グラスウールの使用、我が家はこれに加え断熱仕様の金属サイディングへの張り替えを行う予定なんで最新の住宅とまではいかないけど、不満のない程度にはなるんじゃないかなと思います。

本当は基礎断熱と外張りでネオマフォームくらい貼ってやりたかったんですが予算の都合上断念しました


とりあえず今日はここまで


最後まで読んでくれてありがとうございます






]]> https://ameblo.jp/yunaamu/entry-11879439001.html Tue, 17 Jun 2014 08:16:21 +0900
まぁこれがテレビのCMなんかでよく見るようなハウスメーカーならいよいよ下請けの職人さんに丸投げでしょう（多分）

我が家と契約した社長さんのとこも例に漏れずお抱えの職人さんに委託する形をとってます。

それはそれでこの業界の常識（多分）なんだろうからいいとして、先日現場に行く機会がありその職人さんと初めて会いました。

ふと職人さんの乗ってる車を見ると最近居抜きでオサレ～な食べ物屋さんを何件か造ってる時に見たちょっと変わった会社の看板の○○組と書いてるじゃありませんか！

私「最近よくこののぼり見ますよね？」

○○組「ええ。去年独立して会社立ち上げたばかりですが最近直接やらせてもらえるところも増えてきたんですよ。知ってくれてて嬉しいです」

みたいな感じでさらに

○○組「今度週末にウチで初めての展示会やるんですよ。何か参考になれば幸いなんで是非足を運んで下さい」

と言われたんでその週末に当たる昨日早速行ってみました


そして実際に拝見した感想は…


凄い!!

何ていうか無駄を楽しむって言うか新築なのにもう何年も住んでいるようなと言うか上手く言えないけど素晴らしい家でした。

造作の家具とか結構あったんだけど、お金をかけないで（失礼か…）魅せる作りや配置、何より造った家に対する愛情みたいなものを感じました。

間接的とはいえここの職人さんに我が家も携わってもらえるのは非常にありがたい！
と嫁と２人で喜んでました


○○組さん！我が家はまだ内装の解体が始まったばかりだけどよろしくお願いしますね！

]]> https://ameblo.jp/yunaamu/entry-11878887702.html Mon, 16 Jun 2014 09:19:03 +0900
普段なら休みの日にゴロゴロしてたら嫁や子供からギャースカ文句言われるんだけど今日はゆっくりしてていいよ！だってさ

じゃお言葉に甘えてノンビリブログでも更新しようかと…


さて、前回の話の続きから

めぼしい物件を見つけ社長さんも数日後にはリノベーションの私案を考えて来てくれたり、私達自身もどんな家造りをしたい！と考える時期なんだがどうにも力が入らない。

何故なら…　　　金！金！　　資金の調達にまだメドが立ってないんでどうにも家造りに集中出来ない。

って事で我々庶民の大半は住宅ローンに頼る事になるんだけど、これがまた調べてくと色々な選択肢が多くて悩みまくり。

そもそも恥ずかしい話だが、私は昔若気の至りで世に言うサラ金に手を出してしまってその後任意整理という形で完済している。

その時現在で完済してから5年が経って、わずかばかりの蓄えとクレジットカード（キャッシングは無し）も何枚か持てるくらいに生活は立て直したんだけどね

しかしおそらく個人融資の中で一番厳しい審査をされるであろう住宅ローン。

まず一番気がかりな任意整理の事を調べてくと信用情報（いわゆるブラックリスト）には事故情報は7年を越さない期間載るということ。

これで引っかかるのはこの7年のスタート地点は任意整理を始めた段階での話か、はたまた完済後からの始まりなのか？
前者ならセーフ、後者ならアウト。

と色々考えていたんだけど当然結論なんか出ないんでここは一つ情報開示してみよう！って事でCICとJICCの２つの信用情報会社に手続きをしてみた。


まずCICはパソコンでの手続き後そのままオンラインで信用情報を見る事が出来た。

結果は携帯の機種代やら今持ってるクレジットカードの支払い状況は出ていたが、例の事故情報らしきモノは何も記載されていなかった（ちなみに支払い状況は＄と-のみ）

これはOKなのか？

続いて数日後、JICCから郵便物が届く
ドキ胸胸、いや胸ドキドキしながら開封しよくわからない書類に目を通すと…

それらしき情報が出てない！
ん～これはOKなのか？


結局のところ見た感じは大丈夫そうだけどプロの銀行員が見たら一撃て何かを読み取るのかなぁ…という玉虫色な結論しか出なかったので、あとは成るようになるさと投げやりな感じで仮審査の申込みをしました


そしてまた数日後…あっさり通過


今までの気苦労は何だっんだ。
いや待て、これは喜ばせておいて本審査でばっくり落とす壮大なフリなのか？

今回は労働者の為の銀行、いわゆる「ろうきん」での仮審査だったのだが建築屋の社長さん曰わく「ろうきんさんは仮審査が通ればまず本審査も大丈夫ですよ～」との事

いつまでも不安がっててもキリがないので今はその言葉を信じて話を進めてみるかという結論に至りました。



今日はここまで



最後まで読んでくれてありがとうございます ]]> https://ameblo.jp/yunaamu/entry-11878420528.html Sun, 15 Jun 2014 12:52:28 +0900 っていうか今日からブログ始めるからまだ誰も読んでないだろうけど…

ブログなんてズボラな私には続かないかも知れないけど頑張ります

そんな私がなぜブログを始めようと思ったかと言うと…

思い返せば今から半年前の12月中頃に我が家に来た一本の電話からでした。
私達家族5人は当時（今も）賃貸のアパート暮らしでそれほど不満を感じる事なく（金銭面じゃなく住みかの話ですよ）生活していたのですが、休日になると何となくモデルハウスを覗きに行ったりしてました。

そんな中で1社リノベーションというあまりこの辺じゃ聞き慣れない単語を全面に出し、古さを残しつつ機能性や嗜好性を高めた住宅を不定期で展示してる会社が気になってて、そこの展示会がある度に足を運んでいました。

見に行くとそこの社長さんがいつもリノベーション住宅に対する熱い思いを語ってくれるんだけど営業は一切してこなく、その上私達も買う気が全く無かったんで展示会以外での接点が全然無いという状態がかれこれ3年くらいありました。

もうそこまで行くとモデルハウスに入るなり「毎度さん」状態
買う気もないのに家の事、子供の事などを話している内に私達の社長さんへの好感度は激アゲでした（社長さんと言っても私の1こ下で子供も同世代）


そんな中突然社長さんから電話が来て
「リノベーションしたら面白そうな物件が出てきたんですよ。一度一緒に身に行きませんか？」
との事

私達は考えときますと一旦電話を切り、今まで憧れてはいたものの買う事なんて考えていなかった自分達の将来や現実的な支払いの事などを見つめ直し、結果もし本当に欲しいと感じたのなら家を買おうと決め、社長さんに「行きます。ただし予算は全て込みで1800万、それ以上は出せません！」と返事しました。


それから数日後、鼻息あらく社長さんと不動産屋さんと私達家族5人でその物件を見に行ったのですが…

全然良くない！

まぁもうここで理由を言うのも面倒なんでその辺は端折りますがその場でお断りした上で自分達の希望を伝えました。

とりあえず
「あまり大き過ぎない」
「子供の学校が近い」
「車は来客含めて3台は停めたい」
「南向き」
他にも細々とあーだこーだ言ってたら一緒に来てた謎の不動産屋さんが
「それなら一軒ありそうだよ」
私達「ありそうとは？」
不動産屋「まだ売りには出してないけど言えば売ってくれそうなとこです」

このまま肩透かしにあって帰るのもあれだったんで
「じゃせっかくなんで見に行きますか」

そして大して期待もせずに向かった物件がまさにドンピシャ！
学校近しコンビニ近し建物は程よくコンパクト、おまけに斜め向かえが公園と私達には満点解答の物件でした。

とは言ってもあんまり買う気満々なのがバレてもあれなんでちょっとツンデレに
「ふ～ん悪くはないね。とりあえずここでリノベーションしたらどんな感じになるかシュミレートしてみてよ」

と言ったとこから私達の家造りが始まりました。

そして色々と調べていくなかで新築のブログや情報はたくさんあるんですがリノベーション、特にフルリノベーションに関するブログってのが思いの他少なくて、その上で今自分がある程度形が出来てきたこれまでの、そしてこれからの情報やトリビア（古っ！）が誰かに活かされればいいなと思いブログを始める事にしました。

よろしくお願いします


とりあえず今日はここまで
]]> https://ameblo.jp/yunaamu/entry-11877736501.html Sat, 14 Jun 2014 06:44:50 +0900