今日は積水ハウスでのプランを紹介したいと思います。

ミサワホームの見積もりを見て、金額は妥当だなーと感じた我が家。

４０００万を超えており、土地と合わせるとかなりの金額になりますが、

高い耐震性、断熱性

太陽光、ウッドデッキ、土地の利便性など

何より一目見て住みたいと思うプラン

値引きもネットの情報以上に頑張っていただいた。

上記の条件から契約することに決めました。

我が家のプランをパースで少し紹介します。

①ドアを開けた瞬間のリビング

高級感のあるキッチンと特注のアイアン階段、造作収納、また西側の抜けを最大限活かした大開口の窓と吹き抜け

②ソファからの眺め

天井高は２．５メートル、ソファからも吹き抜けの開放感を感じることができます。

③テレビの眺め

庭と植栽、こだわりのキッチンを眺めながらテレビを見れます。

２０畳にこだわりが詰め込まれたデザインです。

このデザインを見た瞬間に我が家は契約を決めました。

次回は積水ハウスとの打ち合わせに関して書いていきたいと思います。

今日は積水ハウスで契約する前に、ミサワホームへプラン提案をもらいにいった話を書きたいと思います。

もらった見積もりは30坪で４０００万超えの見積もりでした。

プランは素晴らしい、かつデザイン性も１００点でした。

ただ、なんにせよ高い。。。本当に高い。。。

他のハウスメーカーはどの程度の見積もりなのか、またプランはどんなものかを見るために、

以前行っていたミサワホームのプランを見に行きます。

『土地が見つかってプランをお願いしたい』と電話します。

すると、ミサワホームの営業から土地条件とヒアリングさせてくださいと連絡がありました。

後日、ミサワホームの営業と店長２名とヒアリングアポイントに。

積水ハウスに出した条件と同じ内容を伝えます。次回設計士から提案をしてくれる模様。

～ミサワホーム提案～

２０畳のLDK

蔵収納

キッチンはLIXIL　リシェル

もらった条件は上記の通りでした。

正直プランが普通過ぎてあまり記憶に残っていません。

駐車場スペースもかなり狭く、設計士の方は土地を見に行っていませんでした。

また金額提示ももらいましたが、３２坪で積水ハウスと比べて、２５０万安い金額でした。

決算ということもあり、値引きも頑張ったとの事。実際、２００万以上は値引かれていました。

ただ見比べていくと、

外構：積水ハウスの外構は目隠しフェンス、植栽、広いウッドデッキ、駐車場スペースも広く、１３０万多めの見積もり

太陽光、床暖房：ミサワホームは無

プラン：造作、特注階段などデザインに拘った積水に対して、そのあたりのこだわりはない。

２５０万の差は妥当以上だなと思いました。

むしろ、積水ハウスが値引きを本当に頑張ってくれたと感じました。

腹は積水ハウスにすると完全に決まった瞬間でした。

次回は契約に関してとプランに関して書きたいと思います。

今日は工務店のプランに関して書きたいと思います。

35坪の変形地で契約した我が家。

積水ハウスのプラン提案後に話を聞きます。

～工務店プラン～

２７坪のプラン

１８畳のLDK

リビングと繋がるウッドデッキ

書斎コーナー

おもちゃ片付けスペース

などでした。

ただ、土地の状況を生かした視線が抜ける開放的な間取りなどは提案なし。

耐震等級３MUSＴと伝えていたので、総二階前提でした。

積水ハウスのプランと比べると正直見劣りしていました。。

価格は１０００万以上安いですが、

キッチン：Ｌクラスだと＋７０万程度

床暖房：＋８０万程度

太陽光無

植栽無

挽板を入れると＋６０万

耐震、断熱も積水ハウスのほうが優れいている

そして積水は３０年間無償保

トイレ、お風呂もグレードが高かった。

諸々の条件を考えていくと１０００万の差は妥当だなーと思っていました。

そんな矢先、工務店から電話が、、、

内容は、『あの土地買わないほうが良いかもしれません。。』との事。

理由は天空率の影響で２階の天井高が１７５センチしか取れない箇所が出てくるとの事。

なに！！と思い、すぐに積水ハウスに電話。土地の購入はまだ辞めれる期間でした。

積水ハウスに電話すると、

営業さん：『天空率は大丈夫です。すべて施工部に確認を取り設計してあります。天井高は確認のために説明します』

そして、天井高なども確認すると、トイレの奥や寝室の絶対に立たない部分は１７５センチでしたが、

生活するには支障が無い条件でした。

この先回り力は、まさに神対応・・・・と感じました。

９５％以上、積水ハウスで契約することを決めました。

最後、ここからミサワホームが登場するのですが、そのあたりは次回書きたいと思います。

またプランも次回以降見せていきたいと思います。

今日は決めた土地にて、契約の決め手になった土地に関して書きたいと思います。

三角形の変形地ですが、35坪、環境は理想以上の立地で土地を決めた我が家。

積水ハウスからプラン提案をしたいと連絡がありました。

いつもの展示場とは違う、中心部のビルで打ち合わせに向かいます。

そこで設計士さんと初対面。また、支店長、施工部長なども挨拶に来てもらいます。

当日は、設計士さん、店長、ベテラン営業、若手営業の４名で打ち合わせ。

建築士の設計士さんは外構のスペシャリストのこと。

庭と建物の一体感を作るプランを提案してくれるとのことでした。

初日はゾーニングの打ち合わせとプラン打ち合わせを２時間ほどします。

翌週にプランを提案してくれるとの事。

迎えた翌週・・・・

同じ４名の積水ハウスの方と打ち合わせを行います。

～出てきたプラン～

３０坪の建物の中に、、

視線が抜けている西側に吹き抜け

リビングにアイアンの階段と一面窓で採光を感じるような設計

２階で朝起きて寝室から出たときに窓から明るい採光が広がります

リビングとつながるウッドデッキ

窓から植栽が見えて、目隠しも考えられた庭計画

SIC、WICなど欲しい収納をすべて叶えている

シンプルですが、どの角度から見てもカッコいい外観

など、夫婦ともに、ヤバ・・・と声が漏れました。。。。

そのくらい完璧なプランでした。

また、設備も

キッチン：Lクラス

階段：アイアン特注

階段下収納：造作で床材と合わせたデザイン

床材；無垢の挽き板

その他；太陽光、燃料電池、床暖房、防火仕様、断熱材もアップ

など、完璧な仕様。

これ以上ないプランでした。

積水ハウスのプライドを感じる完璧な提案。

土地の地盤などもすべて調査済。

どの程度改良工事がかかるかなども高めに見積もって頂きました。

またハウスメーカーは積水ハウスしか商談していないことを伝えていなかった我が家。

本気度を伝えていたこともあり、値引きも３％～５％程度というネットの情報を遥かに超える値引き。

価格は４０００万オーバーで高かったですが、一目見て惚れてしまいました。

ただ、一生の買い物なので工務店のプランも見させてくれと伝えて、この日は終わりました。

夫婦でさすが積水ハウス・・・と言いながら帰宅。

特に奥さんはここに住みたい！とテンションがかなり上がっていました。

次回は、工務店のプランに関して書きたいと思います。

今日は買った土地に関して書きたいと思います。

前回、30坪の北側道路土地を検討していた話をさせて頂きました。

どうしても２階リビング、駐車場も狭い、建てれて２８坪など条件的には厳しい土地です。

また人気エリアなこともあり、価格も坪１００万以上します。

正直、買うことにためらっていました。

そんな中、不動産ポータルサイトを見ていると、新着で物件が登場。

【物件概要】

・駅徒歩６分

・大型の公園に近く、小さな公園も徒歩３分

・変形地ですが、３５坪

・新しく造成した新規分譲地

・学区も希望通り

・値段は前回検討していた物件と同じ

・南向き角地

・徒歩２分で小児科

と、最高の条件でした。

即日、不動産屋に連絡し見に行くことに。

見に行った結果、立地は素晴らしく広さも申し分なかったです。

難点は一点、道路が狭い・・・

車を止めるのに少し苦労する道路条件でした。

ただ、このエリアはなかなか物件も出てこず半年ずっとサイトを見てきましたが、めぼしい土地はほぼ出てこない。

３５坪でこの価格は今まで見てきた中でも安い。

子育て環境も希望以上の内容です。

交渉したところ、１００万程度の値引きも頂き、一旦、申込を入れ期間内に建築会社と相談することにしました。

帰ってすぐに工務店と積水ハウスに連絡し、土地を決めたので本プランをくださいと連絡。

・積水ハウスとのやり取り

電話のやり取りで総予算、要望、工務店のプランにひかれていることを伝えました。

細かい条件をＺＯＯＭで確認した後に、社内でもトップクラスの設計士につなげるとのこと。

建てないと思うけど・・・と思いながらも最後まで検討することにします。

・工務店

すぐに土地を見に行き、プランしますとのこと。

出てくるプランを楽しみに待ちます。

今回は以上です。

我が家は積水ハウスで契約したのですが、一目見て住みたい！と思うプランがこの後に天才設計士から出てきます。

次回はプラン提案の内容に関して記載したいと思います。

今日は、めぼしい土地を見つけてプラン提案を依頼した話をしたいと思います。

昔ながらの人気エリアの土地。広さはちょうど30坪です。

【土地形状】

３０坪の整形地

北側道路で南側は旗竿地で分譲が建つ予定

駅徒歩８分と好立地

積水ハウスと工務店にプランを依頼します。

①積水ハウス

若手営業とベテランの２名でプレゼンに来ていただきました。

出てきたのは、１階プランと２階プランの提案でした。

１階プラン：LDKは２０畳と広めですが、日がほぼ入らない。

２階プラン：LDK１7畳程度で狭い

感想は本当に普通なプランでかなり検討度合が落ちました。

やはりハウスメーカーはプラン提案力が無いなーと実感。

夫婦で無いなーという顔をしていたところ、今回は営業が書いたプランとのこと。

今日、ヒアリングを重ねた上で設計士につなげますとの事でした。

あまりにもローテンションだったのを察してか値段提示も無かったです。

②工務店

一級建築士が提案するデザイン系工務店

出てきたのは2階プラン。

大き目なバルコニーとつながる18畳のリビング

28坪と小さいながらも、子供のおもちゃ片付け、書斎、WIC、SICとフル装備

また外観もシンプルでスタイリッシュな外観。

これでお値段は本体のみですが、2500万円

諸経費や手数料、外構入れても予算内です。

この土地なら工務店で決めようと思ったのですが、やはり2階リビングが最後まで引っかかっていました。

子供が帰ってきたかどうか分からず、重い荷物も2階にあげるのはストレスです。

値段もそれなりにする土地で北側道路30坪に投資していいものか・・・・

そんな事を考えていた矢先に、理想の土地が出てきます。

次回は決めた土地について書きたいと思います。

今日は土地探しに関して続きを書きたいと思います。

積水ハウスから、分譲地を見に行きましょうと言われ見に行くことに。

都心から距離は遠いですが、快速で1時間あれば職場に着く距離です。

また最近非常に人気が出ており、駅前も充実している立地になります。

営業さんと不動産部の方と一緒に車で土地を見学に。

立地は駅から徒歩15分、40坪、土地価格3000万～3500万の分譲地でした。

広さは申し分ないですが、やはり駅から遠いのがネック・・・・

建物合わせると7000万近くかかるのに、快速ＭＵＳＴで駅徒歩15分。

また、土地に入っていくための道路も非常に狭く車で2台は確実に通れません。

帰るときに快速電車を使って実際に帰ったのですが、その時満員に近い車内を経験。

やはり満員電車で長い距離をノンストップで走るとかなり疲れます。。。。

帰りの車内で奥さんとこの立地はないねと同意。

やはり都心に近く古くからの人気住宅街で探すことにします。

帰宅し、工務店H社と積水ハウスに探したいエリアを伝えたところ、

工務店H社から土地の提案が。

人気住宅街で30坪の土地、駅徒歩8分、価格3980万（今週200万値下げしたとのこと）

この立地で、工務店H社と積水ハウスにプラン依頼を行いました。

次回は、工務店と積水ハウスのプランに関して書きたいと思います。

今日は土地探しについて書きたいと思います。

【土地探しの軸】

①資産価値が残る立地

建物のお金は０になりますが、土地は残ります。

できるだけ、売った時に価値が残るエリア、立地に買いたいです。

②職場からDoor、Doorで１時間以内

夫婦ともに多忙な我が家。

特に僕は営業なだけあって、退社が８時を超えるケースも多く、起きて寝るだけの家なら近いマンションを買います。

子供との時間を考えて、都心に近いエリアで探したいです。

③３０坪程度の家が建つ

３LDKで要望を盛り込むと、30坪程度は必要です。

上記３つのエリアで探していくことになりました。

【希望候補】

①人気住宅街で中心部にも近い駅

昔からの人気住宅街で車で10分も行けば大都会のエリア。

人気だけあって、土地はなかなか出てこず街並みも古いです。

しかし、車があればすぐに都心に出れて、会社までも近いエリア。

30坪が建てれる土地で4000万以上は覚悟が必要ですが、第一候補として検討します。

②最近人気のＮＥＷタウン

距離的にはかなり離れますが、快速に乗れば1時間以内に職場に行けるエリア

子育てにも力を入れている都市で若い世代が多いです。

ただ人気がかなり出ており、30坪が建てれる土地で3000万以上は必要。

検討をしている中、積水ハウスの分譲地がＮＥＷタウンであると営業から話を聞き見に行くことに。

次回は土地探しの続きについて書きたいと思います。

今日は最後まで迷っていた地域工務店H社の話を書きたいと思います。

デザイン性が売りの会社で土地探し、耐震工法も得意な会社。

最後まで土地探しやプラン打ち合わせをしていました。

出会いは、ネットでの資料請求。

当日に、不動産部の営業さんから電話を頂き、予算感や希望エリアを伝えます。

そこで、一度土地を見に行くことに。

駅徒歩１３分、会社から電車で４５分、僕の住む県内屈指の人気エリア。

土地の価格も３０坪で３５００万程度と予算的には大丈夫そうです。

営業さんから、一度プランニングしましょうか？とお誘いを受け、プランをお願いすることに。

要望だけZOOMで伝えます。

～プラン当日～

会社に訪問すると、

営業さん、建築士さん、社長と３名でお出迎え頂きました。

社長さんも出てきてくれるとは・・・・

ただ、なんと希望の土地がアポイントの前日に売れてしまったようです・・・・

建たないプランになってしまったのですが、せっかく作ったのでうちの紹介をするついでに聞いてくださいとのこと。

折角書いて頂いたプランなので、もちろん見たいと伝えます。

実際のプランですが、

18畳の２階リビング（南側に家が建つため、採光考えると2階がいいそうです）

書斎

ウィークインクローゼット

３LDK

子供のおもちゃ収納

対面キッチン

リビングから繋がる大型のバルコニーと目隠し

勾配天井で大空間

シンプルだけどスタイリッシュな外観

ここまでやって27坪・・・！！

一目見た瞬間に素晴らしいプランでした。

しかも金額も本体だけなら2400万、外構や諸経費合わせても3000万程度で予算内です。

妻も僕もすっかりと気に入り、土地探しをこれからもお付き合いください！とお願いしてこの日を終えました。

もし、この土地が売れてなければＨ社で話を進めていたかもしれません。

ここから我が家は、工務店ならＨ社、大手ＨＭは積水ハウスで家づくりを検討していくことになります。

今回は体感ショールームへ行った話を書きたいと思います。

奥さんと子供と積水ハウスの構造や外壁などが知れるショールームへ訪問。

この時は、若手の営業さんと中堅の営業さん２名で接客でした。

色々と教えて頂いたことが２点。

①外壁の凄さ

積水ハウスシャーウッドのベルバーンについて教えて頂きました。

目地以外は永年メンテンナンスフリー。触ると陶器なだけあって、サイディングとは全く違う重厚感。

外壁の塗り替えがいらない点は非常にメリットだなーと感じました。

②構造に関して

集成材は強度高く、基礎も柱と基礎をつなぐダイレクトジョイントシステム。

また各柱を金物でガッチリとつなぐため、SE工法のような強度と大空間を作れる。

③アフター

ユートラストシステムで、シロアリ以外は３０年間コストをかけずに構造、雨漏りの保証が続く。

④断熱

床、天井、壁ごとに断熱材を変え、窓もアルゴンガス入り樹脂アルミダブルサッシ。

太陽光を入れると床暖房も安く入れることができる。

工務店と違い、自然の素材を使って快適な空間というよりもテクノロジーをがっつり使い、

品質を高めているなーと感じました。

奥さんはかなり営業さんを気に入ったそうで、積水ハウスが良いと言い出します。

とはいえ、３０坪で３８００万くらいは必要とのこと。

金額も高く、デザインも工務店のほうが自由度高く作れるだろうと思っていました。

奥さんに工務店も見ようと伝え、改めて他社を見に行くことにしました。