申し訳ありませんが現在未処理案件をいくつか抱えておりますので、今回はとりあえずご挨拶程度とさせて戴きたく。以降、よろしければメールを通じて質疑応答を繰り返していけば大体の実情は理解して戴けるものと思います。

そこで、今回は要点だけを２、３お伝えさせて戴くにとどめます。

①　ご予算１０００万円（約５００万フィリピンペソ）ですと大体床面積５０平米前後の①寝室物件となります。平米単価の目安としては一応、「床面積１平米＝１０万ペソ」が現在の相場となっております。

②　登記、税金、ビザなどについては特別「購入の障害」となるような問題はありません。

③　非利用期間のレンタル、これが一番問題になるかと思います。フィリピンではオーナーに代わってレンタル手続きなどを代行してくれる「不動産管理業者」は存在していません。また、レンタル形態についても、通常は１年リースが普通であり、週単位や月単位での短期レンタルはあまりみかけません。また、短期レンタルとなればなお更、レンタル業務を委託できる「不動産管理業者」が必要となります。

以上、今回は大急ぎで思いつくことを２、３点説明させて戴きました。

 寺尾　実

ユニオンバンク／セブホームファインダー

いや寺尾さんサイコー

ちなみにそれに対して早速返信してみました。

寺尾様

早速のご返信有難うございます。

また、ご指摘頂きました点も分かりやすく、助かります。

㈰　ご予算１０００万円（約５００万フィリピンペソ）ですと大体床面積５０平米前後の㈰寝室物件となります。平米単価の目安としては一応、「床面積１平米＝１０万ペソ」が現在の相場となっております。

こちらは、新築の価格になりまでしょうか？

また、最近の平米単価の推移が時系列でみると、

どのようなトレンドになっていますでしょうか？

逆に購入による利点はありますでしょうか？

ex.長期滞在ビザが取れるなど

また、イニシャル・ランニングでの税金コストはいくらくらいが目安でしょうか？

㈫　非利用期間のレンタル、これが一番問題になるかと思います。フィリピンではオーナーに代わってレンタル手続きなどを代行してくれる「不動産管理業者」は存在していません。また、レンタル形態についても、通常は１年リースが普通であり、週単位や月単位での短期レンタルはあまりみかけません。また、短期レンタルとなればなお更、レンタル業務を委託できる「不動産管理業者」が必要となります。

これは、難題ですね。。

さて、どんな返事がかえってくるでしょうか（‐＾▽＾‐）

わくわく