先週は、ＦＰのイベントで「サラリーマンは2度破産する」の著者である藤川太氏の講演を聴いてきました。

サラリーマンは2度破産する

￥756

楽天

講演の内容は、「破産しないようにライフプランをきちんと設計しましょう」というもので、それを分かりやすく説明していただきました。詳しい内容は本をお読みいただくとして、一つだけ頭に残った内容をご紹介します。

「貧乏神に好かれる家計」とは

・見栄っ張り

・他人の目ばかり気にする

・比較検討しない

・目先のことばかり考えている

・楽をして儲けたい

・聖域を作る

・大事なことを先送りする

に該当するかどうかであるとのことでした。

人間ならば誰でも多少なりとも心当たりがあるのではないでしょうか。

私にとっては大変痛いところを突かれた感じです。

でもこれを聴いたおかげで、何だか懸念していたある迷いが吹っ切れました。

その内容はまた後日。

不況だ不況だと言われて久しいですが、ここ名古屋では、新築の分譲マンションが毎月のように発売されています。

私の自宅近くで建設中だったＭ社の高級マンションも、昨日内覧会が開かれ、相場よりも大分高いのにもかかわらず、たくさんの人が来ていました。

新築の分譲マンションは、賃貸物件の空室対策の参考になることが多いので、じっくり見てまわりますが、概ね一般的なつくりだなあという印象でした。内外装、間取りといったところはデザインがもう行きつくところまで行ってしまっているということもあるのかも知れません。

そんな中でも、設備についてはどんどん便利になってきているようでして、お湯の出る洗濯機給水やら、紫外線をカットするガラスなど、細かいところで勝負していました。

もっと単価が安くなってくればいずれ賃貸物件でも使われてくるのでしょうが、「今はまだちょっと」というのが私の感想です。

今日は久しぶりに書籍紹介です。

タイトルは「あなたから保険に入りたいとお客様が殺到する保険代理店」（千田琢哉）。

保険営業マン向けの内容が中心ですが、どの業界にも通用するマーケティングの話だと知人に紹介されて読んでみました。

「自分ならでは」の「売り」（ＵＳＰ）を軸にマーケティングサイクルを作っていく、など営業的なテクニックも参考になりましたが、最も印象的だった内容は、「自分の今のやり方が本当に正しいか迷った時の判断方法」として書かれていた以下の言葉です。

「あなたの現場をもし隠しカメラで撮られて、それをあなたの子供に見られたとしても恥ずかしくないかどうか。」

そういった「営業マンの心構え」についての話も盛り込まれた本です。

あなたから保険に入りたいとお客様が殺到する保険代理店

￥1,680

楽天

まずは中日ファンの皆様、優勝おめでとうございます。

私は名古屋に住みながら阪神ファンでありますので、他球団に優勝されるのは基本的には残念なのですが、でも多少なりとも名古屋が盛り上がるのはうれしいです。

いつもは割引しないお店や商品が、このときばかりは安くなっていたりして、個人的な恩恵も受けていますし。

さてリーグ優勝しようが、日本一になろうが、今年でコーチともども退任となると言われている落合監督ですが、何だか残念です。

監督の責務は、「チームを強くすること＝優勝すること」だった時代から、さらに「集客できること」が加わったということなのでしょうか。

私が学生の時代は、中日球場、ナゴヤ球場は相手がどのチームであれ、いつも満席だった記憶ですが、今は巨人戦ですら当日券が余っている状態を見ると、企業（球団）なら、経営改善に向けて何らかの手を打つということも理解できます。

昔なら「チームが強ければお客さんも集まる」んだったんでしょうが、今やスポーツも国内外を含めてＴＶやｗｅｂなどで簡単に触れられるようになっているので、積極的なマーケティングを展開していかないと難しいのかも知れません。

「”中日ドラゴンズ”というソフトを、誰に、そしてどのように売っていくのか。」

来年は中日球団のマーケティング戦略に注目したいと思います。

昨日は宅建の試験日でしたね。受験された方たちのブログを拝見すると、異口同音にその大変さを書かれていました。本当にお疲れ様でした。

以前にも書いたかも知れませんが、この資格は一度取れば、取り消しにならない限り、更新講習を受けることで一生持ち続けることができるものです。なのでモチベーションが高くない限り、試験勉強時に身に着いた知識がそのまま何年も実務で使われて損害が発生するというリスクがあります。

お客様に安心いただける、”信頼できる不動産業界”を目指すためにも、何年に１度は更新試験を設けて知識のブラッシュアップをさせる必要があるような気がします。

大変かもしれませんが、お客様の一生の買い物を仲介をするわけですから。

長いタイトルで大変恐縮です。

さて昨日、スティーブジョブスが亡くなられたことについて、たくさんの方々が残念がる姿をマスコミを通じて見ましたが、私もショックを受けています。

ちょうど今年の年頭の辞として「スティーブジョブスからもらった元気」という記事を書きましたが、この1年は彼のように生きようと目指してきたからです。

「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、今日やる予定のことを私は本当にやりたいだろうか？」

「今日死ぬと思えば、周囲からの期待や自己のプライド、屈辱や挫折に対する恐怖など、ものごとを決断する時に邪魔をする考えがすべて消え去り、本当に大事なことだけが残るはず。」

これは彼が大学のスピーチで残した言葉ですが、彼は本当にこの通り生き貫いてきたんだと思います。

「素敵でした！」

今年もまだ３か月ありますので、私も彼の生き方に恥じないよう最後まで気を抜かないようにいたします。

昨日は「人と環境と不動産」というセミナーに参加しました。愛知県の不動産鑑定士の協会が企画運営しているもので、鑑定士自らが講師となり「自然災害と不動産～東日本大震災から学ぶこと」について聴講いたしました。

災害によって不動産価格はどう変わったのか、価値の下がりにくい不動産とはどんなものか、など興味深い内容が無料で参加できるというお得なものでした。

ただ参加者は定員（20名）の半分にも満たない数で、もったいなかったですね。事務局の方にお話を聞くと集客に苦労しておられる様子でしたが、確かに私も直前に関係者からお声がけいただくまで知りませんでした。

「いいものを作るだけではダメ、いいものがここにあることを知らせることが重要」と昔マーケティングの先生がおっしゃっていたのを思い出しました。

ちなみにこのセミナーは、名古屋市が昨年の5月から展開している”なごや環境大学”という環境学習活動サークルの一環で行われているのですが、この名前も昨日初めて聞きました。「まち中がキャンパス」と銘打って、名古屋市内のいろんな場所で講座や現場実習などを通して環境を学ぶという試みです。

たくさんメニューがあって楽しそうなのでＨＰをご紹介しておきます。

お時間あればぜひ！

なごや環境大学　→　http://www.n-kd.jp/

人と環境と不動産（セミナー）　→　http://www.n-kd.jp/modules/piCal/index.php?event_id=0000009358

以下は先日のテレビ番組での話です。

少し曖昧な記憶ですが、あるタレントさんが「レジ待ちで並んでいられる限度は2分。これを超えるとイライラする。」と言っているのに対し、評論家の方が「1日の中でボーっとしている時間なんて2分以上あるはず。無駄にすごしている時間が何時間もある。イライラする前にもっと時間を有効に使ってはどうか。」といったようなやり取りをしていました。

久しぶりにテレビを見てハッとさせられました。

1日24時間というのは誰にでも平等に与えられた時間。それをどう使うかは本人次第ですが、できる限り有意義な時間を過ごしたいですね。

というわけで、ここに”10月から「ながら○○」はやめる”と宣言します。

幼少のころヒットした「３分間待つのだぞ」というインスタントカレーのＣＭのセリフを不意に思い出しましたが、その３分間を長いと思うか短いと思うかは、自分の時間の使い方次第ですね。

先日、ある大家さんから無断駐輪バイクの撤去方法について相談を受けました。

何でも自分の物件の自転車置き場に、入居者以外のバイクがとまっていたとのことで、”駐輪禁止”の札をつけて置いても効果がなかったとのことでした。

物件が特定されてしまうので詳細は言えませんが、ちょっとしたアドバイスをしたところ翌日から解消されたそうです。

それは無事決着しましたが、「そもそもなぜ他人の駐輪場にバイクをとめるのか」について考えてみたのですが、その物件がある場所は、分譲や、賃貸のマンション・アパートが多く建ち並ぶ地域であり、恐らく自分の住んでいるところにはバイクの駐輪場がないのでしょう。

マンション・アパートを作る時に、駐車場や駐輪場は考慮するのですが、バイクは少数派であるためバイク置場まで設置しているものは多くありません。

加えて名古屋では街中にもバイクをとめておける場所がなくて、自動車や自転車に比べるとかなり不便を強いられています。

こういう環境の中では、バイクに乗る人は減ることはあっても増えることはないんでしょうね。

若いころライダーだった豊にとって、なんだか少しさみしいです。

*豊の当時の愛車と同型(RZ350)

wikipediaより

最近、「競売不動産取扱主任者」なる新しく始まる資格の受験案内を見ました。これを見て思ったのが、「競売もここまで一般的になったのか」ということです。

この前までは、素人さんにはアンタッチャブルの限られた世界であり、でも入り込んだ人たちには高リターンの望めるおいしい状況であったと伝え聞きました。

一般的になったということは、需要も拡大したということで、すなわち”おいしさ”もなくなってきたということなのでしょう。そういえば昔から競売で落札した物件をリノベして商売していたある友人は、「落札価格が基準の2倍近くになってきたので、市場価格との差がかなり縮まってきた。」と嘆いていました。

彼は元々”人のやっていない商売をいち早く見つける””リスクテイクへの覚悟”を得意としているので、まもなく競売からは足を洗い、新たなことに挑戦する心構えです。

たくましい♪