https://ameblo.jp/zzqqww/ 　　　 ja
確定測量図にも、①隣接民有地所有者全員(民民)と立ち会いの下で境界が合意され、合意文書を作成したもの、さらに②公道などの道路管理者(官民)との間で境界が合意されたもの、などがある。

いずれの場合も、境界が確定されているので境界でもめることはない。

現況測量。

前出の「確定測量」とは違い、こちらは必ずしも隣接地所有者との立ち会いを経ていないもの。

要するにあるがままの境界を見て測ったもの。

測量しないよりはマシだが、「その境界は間違ってる旦」と隣地にいわれるとイタイ。

官民査定。

役所にきてもらって、民地と管地の間に境界線を引くんです。

最近は国の財産が自治体の財産に譲与されつつあるので、その処理が早くなってきましたが、それでも2カ月くらいかかることもある。

残地。

土地を分筆したときに、片方だけ測って残りは総面積から逆算して面積を算出する。

要するに、実際には測量されずに残った土地のこと。 ]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605896890.html Fri, 29 Nov 2013 16:04:46 +0900
他にも、「自宅の1階を店舗にする予定で土地を買ったのに、あとから"第一種低層住居専用地域だったので店舗は無理"といわれた」なんていうのも。

この二例とも、事前に買い主が「土地を買う目的」をはっきりと告げていますから、契約解除は建物を建てようとする場合には、あらかじめその建物が建築基準法に違反していないかどうか建築主事の「確認」を受けなければならない。

その際に、建物の敷地図や建物図面を添付して出します。

これを建築確認申請といいます。
]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605902321.html Sun, 24 Nov 2013 16:15:37 +0900
"家はとりあえず買ってから建て替えよう"と中古物件の購入を決意。

手付金を入れ、売買契約を交わした。

しかし、いざ役所に行って建築確認の申請をしたところ、"お宅の土地に接している道路が位置指定を受けていないので、建て替えはでき"三世代同居"を強いられた前出のKさんのケースなどは最悪でしょう。

窮屈な生活を続け、挙句に家族の人間関係にまでヒビが入ったら、…-取り返しがつきません。

失うのはお金だけじゃないんですよ。

できるなら契約解除なんて事態にはならないほうがいい。

そのためにも、買い主側もできる限りの事前調査はやっておくにしくはなし、ということです。

書面の記載は、「事前説明」と同様の扱い前述したように、「○○をするするために買った土地なのに、それができない」。

これが、よくある契約解除が認められるケース。

このようなトラブルにならないよう、中古物件の詳しい情報はこのサイトをご参考ください。
]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605901826.html Fri, 25 Oct 2013 16:13:48 +0900
建築基準法の適用って、昔のほうが甘くて、現在に近づくにつれどんどん厳しくなっているんですよ。

だから、「以前は家が建てられたのに今はダメ」という土地がけっこうあります。

もちろんこうした致命的マイナス条件は、本来は仲介業者が調べるべきもの。

それをやらずに売っていたとしたら、広告表示以前の問題です。

でも、契約解除できて、さらに手付金を返してもらったとしても、使えもしない土地のために時間を無駄にしたのは、やはりマイナスです。

ましてや、次の土地が見つかるまで2LDKの住宅に残る形で伝えておくとさらに安心ですが。

唯一ひっかかりそうだったのが、「建築基準法上は問題ない」という点。

仲介業者は、買い主の目的が完全に達成できないことを知っていて売っちゃったのか、知らないで売っちゃったのか。
]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605900366.html Thu, 10 Oct 2013 16:10:45 +0900
あらためて問い質すと、「確かに建築基準法上の規制はないんですが、省令によって高圧線下の建物の高さが制限されていて、2階建てでもひっかかるらしい」とのことくらい。

「ならば土地を買った意味がない」。

Kさんは契約解除を決意、申し立てを業者に行った。

幸い「仲介業者側の調査不十分」が認められ、契約は解除できたが、その間にロスした時間は一戻らない。

今は、引越しのダンボールが並んだ2LDKで、"三世代同居"の日々を余儀なくされている。

事前説明のあるなしで決まる"契約解除の明暗"Kさんは、なぜ契約解除できたのか?Kさんがどんな主張をしたのかをかいつまんでいうと、「3階建ての三世代住宅を建てたいので、そのための土地を探している"と業者側には事前にいってあったのに、2階建てさえ建てられないような物件をつかまされた。これじゃあ意味ないから、買うのはやめる。契約を白紙に戻して、手付金も返せ」ということ。

さらにつづく。 ]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605898436.html Fri, 27 Sep 2013 16:07:45 +0900
地方在住の母を引きとることになった会社員のKさん。

長男の結婚を機に、3階建ての三世代住宅を建てようと計画。

土地探しをはじめてまもなく、格安の物件が見つかった。

周辺は静かで緑もあり、最寄り駅までの距離も歩いて10分。

どれも申し分ない条件ばかり。

とはいえ、実際に現地を見て気になったのが、土地の上空を通る電力会社の高圧線。

で、同行の仲介業者に「3階建てを建てるつもりでいるが、この高圧線は問題ないんですか?」と質問したところ、「問題ないですよ」との回答を得た。

安心して売買契約を結び、さっそく家の建築の準備にとりかかった。

そんなある日、建設業者から「役所に建物の建築確認を申請したところ、"高圧線に接しているため、高さに制限がある"といわれた」との連絡が。


つづく。 ]]> https://ameblo.jp/zzqqww/entry-11605897362.html Thu, 05 Sep 2013 16:06:07 +0900